房地產投資經濟評價-文庫吧資料
2025-02-17 16:07本頁面
【正文】 收期 =累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的期數(shù) 1+上期累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當期凈現(xiàn)金流量使用方法 ：與投資者期望的投資回收期比較，常用于多個 項目比選 16 二、房地產投資靜態(tài)分析靜態(tài)投資回收期的 不足 ：A、沒有考慮資金的時間價值B、沒有考慮項目資金回收后的情況例 43 P 7617 二、房地產投資靜態(tài)分析傳統(tǒng)指標1）收益乘數(shù) 收益乘數(shù)的值越小，物業(yè)投資價值越高，可獲得投資回報率越高18 二、房地產投資靜態(tài)分析2）全面資本化率全面資本化率和凈收益乘數(shù)互為倒數(shù)；他們存在共同的不足，即 沒有考慮融資方式的差異 ，例如一次性付款和銀行按揭。（課本例 41）10 二、房地產投資靜態(tài)分析本節(jié)內容提要：現(xiàn)代指標：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、靜態(tài)投資回收期傳統(tǒng)指標：收益乘數(shù)、全面資本化率、股本化率、現(xiàn)金回報率、 經紀人收益率11 二、房地產投資靜態(tài)分析現(xiàn)代指標1）投資利潤率 置業(yè)投資 項目，年利潤總額 =年租金毛收入 經營成本 貸款按揭本息支付 其他成本 開發(fā)項目 ，年利潤總額 =年產品銷售收入 年產品銷售稅金及附加 年總成本費用12 二、房地產投資靜態(tài)分析使用方法：將投資利潤率與 行業(yè)平均利
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