房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)-文庫吧資料
2024-09-08 21:27本頁面
【正文】 納稅后歸個人。 住房面積超標(biāo)或違法公款裝修，沒有補足超面積房款及裝修費的。并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的必須已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 （一）條件 主體具有合法資格 轉(zhuǎn)讓客體合法 按照出讓合同的約定支付出讓金，并取得使用權(quán)證書。 房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為。 一、 房地產(chǎn)交易的概念和特點 （一）概念 房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃活動。 據(jù) 2020年最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第 14條，①面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息，應(yīng)予支持。開發(fā)商要求業(yè)主補足房款才能拿鑰匙。 二、房地產(chǎn)開發(fā)的主體 （一）設(shè)立條件 有自己的名稱和組織機構(gòu) 有固定的經(jīng)營場所 有符合國家規(guī)定的注冊資本 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 （二）設(shè)立程序 登記 備案 資質(zhì)等級核定 房地產(chǎn)開發(fā)主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱開發(fā)商、發(fā)展商或建設(shè)單位，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 （二）特征 政府行為 強制行為 具有補償性 土地補償費 安置補助費 青苗費 四、城市房屋拆遷 指在城市規(guī)劃內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，由拆遷人對原房屋所有人或使用人進行補償和安置的行為。 招標(biāo) 拍賣 協(xié)議 主體特定性 出讓方是土地管理部門 土地管理部門具優(yōu)益權(quán) 監(jiān)督 提前收回 無償收回 內(nèi)容特定 要式合同 概念 出讓方式 出讓合同 掛牌 土地交易市場 全國統(tǒng)一的土地出讓合同示范文本 （二）劃撥 指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。 一、房屋開發(fā)用地 指用于房地產(chǎn)開發(fā)活動的土地，是依法取得土地使用權(quán)，進行投資開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的國有土地。 1995年 7月頒布 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 是
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