【正文】 金或保證金的，不予退還。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。2未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？ 答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清； 凡未取得或擅自變更建設用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。 無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無效。擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無效。2有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？ 屬于前款第（一）、（二）項情形的，由監(jiān)察部門依法對有關(guān)單位負責人和責任人給予行政處分。 答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進行公開交易的；（三）投標人或競買人互相串通壓價的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其他機構(gòu)包括中介機構(gòu)不得進行上述交易。2有哪些土地交易應在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行？成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。報價相同的，由在先報價者獲得；（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。公告期限不少于30日。 答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。（七）對歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。（五）上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未交清市場地價或協(xié)議地價的土地使用權(quán)受讓單位。（三）原安居房進入市場補交地價的標準，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用途免予補交。工業(yè)用途免予補交。 答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產(chǎn)，應補交市場地價。 答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場價格出讓，并將出讓情況予以公示：（一）屬特區(qū)急需或特別鼓勵發(fā)展的項目用地；（二）市政府以土地入股合作的項目用地。 答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項目用地）；（二）市、區(qū)政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地；（三）市、區(qū)財政全額投資的機關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設施用地等公益性、非營利性用地；（四）軍事用地。 答：協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)招標拍賣規(guī)定》，凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。 答：招標出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為。 答：拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 答：土地使用權(quán)出讓包括招標、拍賣、協(xié)議三種方式。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標準，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。1土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定，出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規(guī)劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。另外，加油站、加氣站用地為二十年。各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？ 什么是土地使用權(quán)出讓？ 在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對合作建房有哪些規(guī)定？ 什么是合作建房？ 什么是行政劃撥用地？ 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？ 有哪些用地屬于集體土地？ 什么是集體土地？ 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 26租賃當事人之間發(fā)生爭議時，該如何處理？土地土地用途包括哪些種類？ 26承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋？擅自轉(zhuǎn)租房屋，承擔什么責任？ 25因承租人使用不當，造成房屋損壞時，應當承擔什么責任？ 25承租人是否可以對租住房屋改變用途或進行裝修？ 25對出租人的哪些行為，承租人可以解除租賃合同？ 25租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出時，出租人該如何處理？ 25在出租期間，房屋的維修由誰負責？ 24除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他費用？ 24出租人未能在約定時間內(nèi)提供房屋或提供的房屋與合同約定不符時，應承擔什么責任？ 24在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡或終止或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時，原租賃關(guān)系如何處理？ 24對房屋的租賃年期有什么規(guī)定？ 24當事人是否可以委托他人代為出租或承租房屋？ 23房屋出租稅費和租賃管理費的基數(shù)是如何確定的？ 23承包、合作、聯(lián)營是否屬租賃行為？ 23房屋租賃登記需提交哪些資料？ 七、房屋租賃類 23安居房可否辦理抵押貸款？ 2辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時進行產(chǎn)權(quán)登記，需要繳納哪些費用？ 22公房上市需要哪些手續(xù)？ 22具備什么條件，才可以申請安居房的全部產(chǎn)權(quán)？ 22被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個月是否自動解封？ 22如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費用？ 2已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？ 21雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？ 21土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？ 21哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？ 21三級市場的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應如何辦理抵押登記？ 2辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用？ 20辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 20如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？ 20如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費用？ 20三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？ 19如何辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？ 19哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？ 19什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 19如何查證《房地產(chǎn)證》的真實性？ 190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？ 18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 18房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ 18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么責任？ 18哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？ 180、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？ 17房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？ 17房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？ 17房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責，如何受理？ 17什么叫房地產(chǎn)登記？ 17從事房產(chǎn)測繪的機構(gòu)有哪些？ 16什么叫宗地？宗地號代表什么意思？ 16房屋的公用建筑面積是如何分攤的？ 16什么是房屋的建筑面積？ 16按套（單元）計價的預售商品房，如何計價？ 16實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？ 15按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？ 15按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權(quán)屬屬于誰？ 15按套內(nèi)建筑面積售房，房價是如何計算的？ 15什么是房屋的共有建筑面積？ 15什么是套內(nèi)墻體面積？ 14成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？ 14業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？ 14有些房地產(chǎn)的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？ 14商品房建筑面積如何計算？ 1商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？ 13申請二手樓按揭需要什么費用？辦理手續(xù)需要多長時間？ 13購買二手樓可以辦理按揭嗎？ 13二手樓買賣簽訂哪類合同？ 13二手樓買賣需要繳納哪些費用？ 13已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？ 12有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？ 12有哪些房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的？ 12二級市場轉(zhuǎn)讓包括哪些稅費內(nèi)容？ 12交付使用后，如對房屋質(zhì)量存有疑問時，該如何處理？ 12房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？ 11在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購房者，應當承擔什么責任？ 11受讓人不能按時付款時，應當承擔什么責任？ 11在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？ 11售樓廣告、售樓書、樣板房等所列示的內(nèi)容是否應當在合同中約定？ 11房地產(chǎn)預售合同主要包括哪些內(nèi)容？ 10在中介機構(gòu)購買房地產(chǎn)時，需向代理機構(gòu)交納那些費用？標準如何？ 10由經(jīng)紀人代理的房地產(chǎn)，當不能登記或不能在規(guī)定時間內(nèi)獲準登記時，該如何處理？ 10在中介購房時，中介機構(gòu)應當明示哪些內(nèi)容？ 10小業(yè)主該如何辨別發(fā)展商是否一房多賣？ 10小業(yè)主如何查詢所購買的物業(yè)是否在銷售許可范圍內(nèi)？ 100、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？ 9在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？ 9轉(zhuǎn)讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓人應當具備什么條件？ 9購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓？ 9在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？ 90、未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？ 8在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 8對已預售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？ 8發(fā)展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄？ 8銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？ 80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ 7對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？ 7在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？ 7對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？ 7房地產(chǎn)預售廣告應當包括哪些內(nèi)容？