房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)租賃知識(shí)問(wèn)答(編輯修改稿)
2025-08-31 16:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 怎樣確定的？ 18什么叫“確權(quán)”？ 18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 18未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？ 19哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？ 19如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？ 19查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？ 19什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 19申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件，辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用？ 19哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？ 19購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)商品房后，何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》？ 19如何辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？ 19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？ 200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？ 20什么情況屬于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記？ 20三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 20拍賣(mài)的房地產(chǎn)過(guò)戶需提交哪些資料？ 20如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費(fèi)用？ 20什么叫房地產(chǎn)贈(zèng)與？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？ 20如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費(fèi)用？ 20什么叫房地產(chǎn)抵押？ 20辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 20申請(qǐng)樓花按揭登記需提交什么資料？ 2辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用？ 21為什么抵押登記要先繳納土地使用費(fèi)？ 21三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應(yīng)如何辦理抵押登記？ 21已辦理鏤花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？ 21哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？ 21第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？ 21土地來(lái)源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？ 21注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料？ 21雙方共同購(gòu)買(mǎi)已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？ 21地下室、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位可否銷(xiāo)售、抵押？ 2已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？ 22什么叫分割房地產(chǎn)？ 22如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費(fèi)用？ 22商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分，該如何辦理手續(xù)？ 22被司法部門(mén)依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個(gè)月是否自動(dòng)解封？ 22安居房分為哪幾種？ 22具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)？ 22未滿足以上條件的，如何申請(qǐng)？ 22公房上市需要哪些手續(xù)？ 22辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，需要提交哪些材料？ 2辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，需要繳納哪些費(fèi)用？ 23安居房上市需不需要補(bǔ)差價(jià)？ 23安居房可否辦理抵押貸款？ 23安居房可否贈(zèng)與？如何辦理？ 七、房屋租賃類(lèi) 23房屋租賃關(guān)系是否需要登記？不進(jìn)行合同登記，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 23房屋租賃登記需提交哪些資料？ 23有哪些情形不予辦理租賃登記？ 23承包、合作、聯(lián)營(yíng)是否屬租賃行為？ 23對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后的行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋出租，有什么規(guī)定？ 23房屋出租稅費(fèi)和租賃管理費(fèi)的基數(shù)是如何確定的？ 2房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)？ 24當(dāng)事人是否可以委托他人代為出租或承租房屋？ 24房屋租賃合同包括哪些主要條款？ 24對(duì)房屋的租賃年期有什么規(guī)定？ 24在什么情況下，可以變更或解除租賃合同？ 24在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡或終止或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)，原租賃關(guān)系如何處理？ 24出租人是否可以收取房屋租賃保證金？ 24出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋或提供的房屋與合同約定不符時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 24對(duì)共有房屋的出租，有什么規(guī)定？ 24除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他費(fèi)用？ 250、對(duì)承租人的哪些行為，出租人可以解除租賃合同？ 25在出租期間，房屋的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 25房屋出租是否會(huì)影響房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移？ 25租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出時(shí)，出租人該如何處理？ 25承租人不按合同約定交付租金，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 25對(duì)出租人的哪些行為，承租人可以解除租賃合同？ 25承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，是否可以不交付租金？ 25承租人是否可以對(duì)租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修？ 25因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用時(shí)，承租人該如何處理？ 25因承租人使用不當(dāng)，造成房屋損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 260、在租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，被第三人占用致使房屋損壞時(shí)，承租人該承擔(dān)什么責(zé)任？ 26承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋？擅自轉(zhuǎn)租房屋，承擔(dān)什么責(zé)任？ 26受轉(zhuǎn)租人是否可對(duì)轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租？ 26租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，該如何處理？土地土地用途包括哪些種類(lèi)？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)？ 答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中了解。 什么是集體土地？ 答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 有哪些用地屬于集體土地？ 答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？ 答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無(wú)效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 什么是行政劃撥用地？ 答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無(wú)償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。對(duì)合作建房有哪些規(guī)定？ 答：對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。 根據(jù)《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和“深府[2001]94號(hào)”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%，可以合作建房。什么是土地使用權(quán)出讓？ 答：土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用
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