【文章內(nèi)容簡介】 同文本應(yīng)事先準(zhǔn)備好。 (2)事先分析簽約時可能發(fā)生的問題，向現(xiàn)場經(jīng)理報告，研究解決的辦法。 (3)簽約時，如客戶有問題無法說服，匯報現(xiàn)場經(jīng)理或更高一級主管。 (4)簽合同最好由購房戶主自己填寫具體條款，并一定要其本人簽名蓋章。 (5)由他人代理簽約，戶主給予代理人的委托書最好經(jīng)過公證。 (6)解釋合同條款時，在情感上應(yīng)側(cè)重于客戶的立場，讓其有認(rèn)同感。 (7)對簽約后的合同，應(yīng)迅速交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核，并報房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。 (8)簽約后的客戶，應(yīng)始終與其保持接觸，幫助解決各種問題并讓其介紹客戶。 (9)若客戶的問題無法解決而不能完成簽約時，請客戶先回，另約時間，以時間換取雙方的折讓。 (10)及時檢查簽約情況，若有問題，應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。 商品房買賣合同說明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 對合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同 (范本 ) （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址 : 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： ? 買受人： ? 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 ? 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 ? 地址： ? 郵政編碼： 聯(lián)系電話： ? 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： ? 地址： ? 郵政編碼： 聯(lián)系電話： ? 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： ? 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 ? 出賣人以 _______方式取得位于 ___________________、編號為 _____________的地塊的土地使用權(quán)。 [土地使用權(quán)出讓合同號 ][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號 ][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號 ]為土地使用證 _______________________。 ? 該地塊土地面積為 _____________，規(guī)劃用途為 __________________________，土地使用年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日。 ? 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _________________，施工許可證號為 ___________。 ? ______________________________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ____________________，商品房預(yù)售許可證號為 。 ___________________________________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 ___________【幢】【座】 ___________【單元】【層】 ___________號房。 該商品房的用途為 ___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為 ___________，建筑層數(shù)地上 ___________層，地下 ___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 ___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 _________________________________________________________________________________________________。 __________________________________________________________________________________________________。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 ___________種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為（ ________幣）每平方米 _____________元，總金額（ ___________幣）_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ ________幣）每平方米 ____________元，總金額（ __________幣）_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ ______幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百____拾 ______元整。 ? 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 ? 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 ? 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 ? 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 ? 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _____種方式進(jìn)行處理： ? 雙方自行約定： ? （ 1） ____________________