【文章內(nèi)容簡介】 行 現(xiàn)場測繪，出具測繪報(bào)告。 4. 面積誤差處理辦法： 一般情況下，我公司根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定對(duì)面積誤差亻作如下約定： (一 )面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (二 )面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價(jià)款寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 23 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 若有特殊情況，根據(jù)專業(yè)律師及公司意見作相應(yīng)調(diào)整。 (三 )《商品房銷售許可證》的辦理 1. 基本流程 準(zhǔn)備第二項(xiàng)所列資料 房屋已建至177。 填報(bào)《某某市商品房銷售申請(qǐng)書》 房產(chǎn)局市場管理科現(xiàn)場看房 房產(chǎn)局批準(zhǔn) 取得《商品房銷售許可證》 2. 辦理所需資料 a) 商品房銷售申請(qǐng)書； b) 開發(fā)資質(zhì)證書； c) 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； d) 授權(quán)委托書； e) 國有土地使用證； f) 建設(shè)項(xiàng)目批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證； g) 施工許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖； h) 人防批復(fù)； i) 預(yù)售房款監(jiān)管合同； j) 前期物業(yè)管理協(xié)議； k) 地名辦批復(fù)及公安門牌編號(hào)碼； l) 外銷批文； m) 預(yù)售商品房共用部位審核表； n) 窗口表； o) 其它材料。 3. 銷售部門辦理該證后在售樓處公示。 (四 )按揭抵押收件的辦理 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 24 1. 基本辦理程序 準(zhǔn)備第二項(xiàng)所列資料 房屋主體封頂 填報(bào)某某市商品房按揭抵押申報(bào)相關(guān)表格 房產(chǎn)局抵押登記科現(xiàn)場看房 房產(chǎn)局批準(zhǔn) 辦理銀行按揭貸款 2. 所需提供的資料 a. 國有土地使用權(quán)證； b. 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖； c. 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑總平面圖； d. 商品房銷售許可證。 3．銷售部辦理該手續(xù)后移交財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部提交相關(guān)銀行并正常辦理商品房按揭貸款手續(xù)。 （五）、商品房價(jià)格備案辦法 1. 商品房價(jià)格備案由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)實(shí)施，銷售部及技術(shù)經(jīng)濟(jì)部協(xié)助配合。 2. 商品房價(jià)格備案的依據(jù)： b. 價(jià)格法及國家、省、市的其它法律法規(guī)； c. 公司的成本核算； d. 公司的目標(biāo)利潤率； 3. 申報(bào)商品房價(jià)格須提供的資料： a. 申報(bào)住宅商品房價(jià)格的請(qǐng)示。 b. 企業(yè)概況（包括企業(yè)性質(zhì)、隸屬、主要股東方、合資方、外商投資方）。 c. 申報(bào)價(jià)格的商品房項(xiàng)目的概況（包括項(xiàng)目地址、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)時(shí)間、開工時(shí)間、預(yù)期竣工時(shí)間等）。 d. 《某某市住宅商品房價(jià)格申報(bào)表》一式二份（含附表），及申報(bào)價(jià)格的編表說明。 e. 商品房項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、開工批文、規(guī)劃批文、方案審查意見、規(guī)寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 25 劃總平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、《國有土地使用權(quán)出讓合同》的復(fù)印件；建筑總平面 圖，各種不同類型住宅的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖的復(fù)印件。 f. 征地、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件，及拆遷安置情況匯總表。 g. 建筑安裝工程的施工合同協(xié)議條款及工程預(yù)算書的復(fù)印件。 h. 商品房項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套建設(shè)的有關(guān)資料的復(fù)印件，如：水、電、氣、路、電視、通訊、保安等工程建設(shè)的合同、協(xié)議、預(yù) (決 )算等。 i. 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、結(jié)建人防經(jīng)費(fèi)等規(guī)費(fèi)的交費(fèi)憑證、減免證明的復(fù)印件。 j. 其他有關(guān)申 報(bào)價(jià)格的資料。 附件 11： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 26 某某市住宅商品房價(jià)格申報(bào)表 填表日期 年 月 日 申報(bào)單位（鑒章）： 項(xiàng)目名稱： 批準(zhǔn)文號(hào)： 土地等級(jí) 級(jí) 項(xiàng)目地址： 用地面積 m2 房屋建筑總面積 m2 其中 公共配套面積 m2 營業(yè)用房面積 m2 住宅面積 套 m2 安置總面積 m2 其中 住宅面積 套 m2 營業(yè)用房面積 m2 商品房總面積 m2 商品房住宅面積 m2 容積率 營業(yè)性用房面積 m2 得房率 % 項(xiàng) 目 總 計(jì) （萬元） 單體造價(jià) 元 / m2 單位費(fèi)用 元 / m2 項(xiàng) 目 單體造價(jià) 元 / m2 單位費(fèi)用 元 / m2 開發(fā)成本： 利 潤 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ) 償費(fèi) 稅 金 前期工程費(fèi) 基準(zhǔn)價(jià)格 元 / m2 房屋建筑安裝工程費(fèi)（含材料差價(jià)） 申報(bào)意見： 填表人： 簽發(fā)人： 附屬公共配套 設(shè)施費(fèi) 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1—— 5 項(xiàng)之和 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 27 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬元 單體 造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 28 前 期 工 程 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 29 房 屋 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) （含 材 料 差 價(jià)） 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 30 附 屬 公 共 配 套 設(shè) 施 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬 元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 31 公 共 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 32 (六 )、外銷許可證的辦理及外籍人士購房辦法 。 ： a. 憑護(hù)照等有效身份證件簽署商品房買賣契約； b. 將契約原件及身份證件交市房產(chǎn)局登記科報(bào)國家安全部門審查通過； c. 市房產(chǎn)局登記鑒證； d. 契約生效，繼續(xù)辦理其它手續(xù)。 五、案場現(xiàn)場業(yè)務(wù)管理 （一）、案場行為規(guī)范 1. 考勤 1） . 上午上班（ 9： 00）前和下午下班（ 17： 30）后，職員必須簽到 (不準(zhǔn)代簽和第二天補(bǔ)簽 )，每月“忘簽”的記錄不應(yīng)該超過三次，因故不能簽到，應(yīng)及時(shí)以書面形式說明原因、報(bào)部門負(fù)責(zé)人簽字并由公司辦公室備案； 2） . 現(xiàn)場銷售經(jīng)理根據(jù)實(shí)際情況安排 每日值班人員，值班人員應(yīng)在 8： 50前到達(dá)案場，并于 18： 30 且相關(guān)錄入工作結(jié)束后方可離開； 3） . 中午案場值班由銷售主管統(tǒng)一安排，值班人員先行用餐，中午用餐、休息時(shí)間為 12： 0013： 30，強(qiáng)銷期間未經(jīng)主管批準(zhǔn)任何人不得自行休息； 2. 儀表 1） . 上班時(shí)，儀表保持清潔、大方、得體，男職員不可留長發(fā)，精神飽滿； 2） . 上班穿統(tǒng)一的工作服、打領(lǐng)帶，深色皮鞋，嚴(yán)禁衣衫鞋不潔及穿涼鞋進(jìn)入前臺(tái) 寧波房產(chǎn)人俱樂部（ 銷售寶典（三） 資源共享價(jià)值同創(chuàng) 33 3） . 發(fā)式： a 男職員：短發(fā)為宜，不得蓄發(fā)、染發(fā)或光頭； b 女職員：短發(fā)或束發(fā)為宜，不得染發(fā)。 4） . 首飾與化妝： a 男、女職員不得佩戴不宜在辦公場所佩戴的裝飾 品（如：男職員可佩帶手表、女職員可佩帶戒指）； b 女職員化妝以淡妝為宜。 5） . 個(gè)人衛(wèi)生： 注意個(gè)人衛(wèi)生，不得留長指甲，男職員需每日剃須； 食用有異味刺激性的食品后，應(yīng)盡快清除口腔異味。 3. 行為 1） . 上班時(shí)間職員應(yīng)佩戴胸牌。 2） . 注意保持清潔、良好的辦公環(huán)境，提高工作效率，不得在控臺(tái)區(qū)域進(jìn)