房地產(chǎn)銷售方案-房地產(chǎn)銷售方案計劃(編輯修改稿)
2025-04-05 21:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 證)?！ ∪旰罂蛻羧舨幌朐儋徺I該商鋪，已經(jīng)支付的房款扣除前三年的租金，余款全額返還(每年租金為房款總價的10%) 三)、原值回購式 主要是針對主力商家，對商鋪先實行購買，在簽定購買合同、明確回購年限并按相應(yīng)比例繳拿房款后，自主經(jīng)營，在回購年限到期時，若商家愿意購買，則補足房款后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若商家不愿意購買，則由公司按原值回購，回購年限內(nèi)，商家免費經(jīng)營 四)售后返租式 售后返租(售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 即將所售商品房出售給投資者，只出售產(chǎn)權(quán)，由 公司統(tǒng)一與業(yè)主簽訂返租協(xié)議，交由專業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，采用固定回報形式向業(yè)主支付租金。購買返租商鋪之業(yè)主同時簽訂買賣合同與《返租協(xié)議》。并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式?！ ?返租的資金預(yù)算及可行性論證 對于返租的方案，當(dāng)然在操作手法上會有些難度，但結(jié)合我司的情況，其操作應(yīng)當(dāng)說是非?？尚械?。下面我們以一組數(shù)據(jù)來說明： (1) 例：一層一個建筑面積為30平方米的鋪位，單價5000元/㎡.公司提供5成10年按揭和最高5年返租， A:客戶的投資分析如下： 鋪位總價：15萬 首 期： 貸 款： 月 供：851元 年 供:85112=10212元 如果公司提供8%的投資回報率(返租率)： 客戶年投資回報率：158%= 5年的投資回報：=6萬元 公司提供五年返租回報一次性從首期款中扣除,6 =,相當(dāng)于首期1成,?！ 〗窈笪迥曛畠?nèi)，客戶需每月向銀行交納851元(10年共計交納8511210=)，五年之后則根據(jù)自己的意愿，可自營也可對外出租，按目前同類商場的租金狀況，本項目的租金可望在開業(yè)后三年之內(nèi)達到如下平均水準(zhǔn)： 負一層：20元/平米*月 第一層 內(nèi)部：35元/平米*月 臨街:60元/㎡ 第二層：20元/平米*月 如客戶選擇對外出租，后5年則可獲得租金3530125=63000元的租金。 商鋪未來的增值)的收益可延續(xù)40年(總計504000元，按使用權(quán)50年計算)，這樣顯然對投資客戶是有明顯的刺激的，其操作性也是非常強的。 B:公司收益計算, 1) 2) 3) 回籠資金利用率按年貸款利息計算:9(1+%)
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