【正文】 第六節(jié) 入住 一、客戶辦理入住需提交的資料： 1．合同副本 2．已交房款證明 (收據(jù)或發(fā)票 ) 3．身份證明 (身份證或其他相關(guān)證件 ) 4．交清房款尾款 5．物業(yè)管理費(fèi) (季或年 )、公共維修基金 6．車位租金 (可選項(xiàng) ) 二、開發(fā)商入住需提交的資料： 1．房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書 2．房屋使用說明書 3．物業(yè)管理公約 (需每位客戶與物業(yè)公司簽字認(rèn)可 ) 4．驗(yàn)收項(xiàng)目說明書 5．物業(yè)提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三、入住流程： 1．開發(fā)商入住準(zhǔn)備工作流程 竣工 —— 測(cè)繪、驗(yàn)收 —— 領(lǐng)取質(zhì)檢合格書 —— 房屋使用說明書 —— 發(fā)入住通知書 2．客戶辦理入住流程 客戶憑入住通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入住手續(xù) —— 開發(fā)商向客戶出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書、驗(yàn)收項(xiàng)目說明 (可選項(xiàng) )、房屋使用說明書 —— 客戶補(bǔ)足房款總額 —— 物業(yè)公司與客戶簽署物業(yè)管理公約 —— 物業(yè)公司向客戶提供物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) —— 定租車位 (可選項(xiàng) )—— 客戶繳納物業(yè)管理費(fèi)(按物業(yè)公司要求季付或年付 )、公共維修基金、車位租金 (可選項(xiàng) )、裝修質(zhì)押金 (可選項(xiàng) )—— 領(lǐng)取所購房屋鑰匙。 (4)將作廢合同收回，交公司留存?zhèn)浒浮? 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 __________申請(qǐng)登記備案。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 __________________________________________________________________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ___________________________； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) __________________________； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ________________________________； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _____________________________； ______________________________________________________； ______________________________________________________。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _________項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _______%賠償買受人損失。 ? 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1． ____________________________________________________________；2． ____________________________________________________________；3． ____________________________________________________________；4． ____________________________________________________________；5． ____________________________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ______種方式處理： ? 、設(shè)備差價(jià)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 _________________________________________________________________________________________________。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 _________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 _____________。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 __________種方式處理： ，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 ________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _______的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 ________日后，出賣人有權(quán)解除合同。 買受人按下列第 __________種方式按期付款： 一次性付款 __________________________________________________________________________________________________。 ? 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 ? 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ________幣）每平方米 ____________元，總金額（ __________幣）_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 _________________________________________________________________________________________________。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 ___________【幢】【座】 ___________【單元】【層】 ___________號(hào)房。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 ? 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _______________。 商品房買賣合同 (范本 ) （合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)地址 : 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： ? 買受人： ? 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 ? 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ? 地址： ? 郵政編碼： 聯(lián)系電話： ? 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： ? 地址：