工程經(jīng)濟(jì)課設(shè)-某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)-文庫(kù)吧資料
2025-01-23 23:57本頁(yè)面
【正文】 ）IRR=18%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=6％（融資后）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)4561營(yíng)業(yè)收入2340021170012營(yíng)業(yè)稅金及附加3土地增值稅增值稅開發(fā)產(chǎn)品成本102940517703070220468利息支出5利潤(rùn)總額6所得稅7凈利潤(rùn)（萬元）序號(hào)項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入117001營(yíng)業(yè)收入1170012現(xiàn)金流出項(xiàng)目資本金借款本金償還2070022149借款利息償還營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值稅增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)i=12%6折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量7累計(jì)折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt=41+｜｜/=該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt’＝41+｜－｜/=項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=18% （單位：萬元）項(xiàng)目456應(yīng)還本付息額應(yīng)付利息額息稅前利潤(rùn)所得稅利息備付率償債備付率1. 敏感性分析（1）單因素敏感性分析 不確定性因素不確定因素變化率／％凈現(xiàn)值敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)／％臨界值基本方案1投資／萬元20%15%10%5%5%10%15%20%2銷售收入／萬元20%15%10%5%5%10%15%20%3基準(zhǔn)收益率20267%15262%10257%5253%5241%10237%15233%20229%數(shù)和臨界點(diǎn)分析表 由表11分析結(jié)果，各不確定因素的敏感度系數(shù)絕對(duì)值由大到小的順序依次是：銷售收入、投資、基準(zhǔn)收益率，也就是說項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值指標(biāo)對(duì)銷售收入最敏感，其次是投資、基準(zhǔn)收益率。第一年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝117001/（1+11%）11%＝第二年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝（1+11%）11%＝第三年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝（1+11%）11%＝投資增值稅＝（前期工程＋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)＋建安費(fèi)＋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）11%＝（3016+2230+40600+220）11%＝增值稅＝銷項(xiàng)稅額－投資增值稅第一年增值稅＝－=第二年增值稅＝第三年增值稅＝（2）營(yíng)業(yè)稅金及其附加①城市維護(hù)建設(shè)稅率7% 第一年 7%＝ 第二年 7%＝ 第三年 7%＝②教育費(fèi)附加3% 第一年 3%＝ 第二年 3%＝
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