房地產(chǎn)開發(fā)項目管理講義課件-文庫吧資料
2025-02-21 23:01本頁面
【正文】 施工總進(jìn)度計劃，并控制其執(zhí)行；(2)編制施工年、季、月實施計劃，并控制其執(zhí)行。 – 包括： (1)編制設(shè)汁階段工作進(jìn)度計劃，并控制其執(zhí)行； (2)編制詳細(xì)的出圖計劃，并控制其執(zhí)行。 – 包括： (1)確定工期總目標(biāo)； (2)編制項目總進(jìn)度計劃； (3)編制準(zhǔn)備階段詳細(xì)工作計劃，并控制該計劃的執(zhí)行； (4)施工現(xiàn)場條件調(diào)研和分析等。 項目進(jìn)度管理的最終目的與內(nèi)容 ? 項目進(jìn)度管理的最終目的是確保項目進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度管理的主要內(nèi)容是建設(shè)工期。 ? 驗收委員會或驗收小組組成 : – 開發(fā)商、施工單位、設(shè)計單位、物業(yè)管理公司及購房客戶參加，還有計劃、建設(shè)、銀行、環(huán)保、消防等有關(guān)部門人員 ? 驗收委員會的主要工作 : – 負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)驗收工作 – 審查竣工驗收報告書 – 對建筑安裝工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查 – 對設(shè)計，施工、設(shè)備質(zhì)量等作出全面評價 – 最后簽署竣工驗收鑒定書。 ?規(guī)模較小、較簡單的項目可一次進(jìn)行全部開發(fā)項目的竣工驗收。 竣工驗收的要求 ? 基本要求 –項目已按設(shè)計內(nèi)容建設(shè)完成 –工程質(zhì)量和使用功能符合規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求 –按合同規(guī)定完成了協(xié)議內(nèi)容 ?遺留問題處理 –一些零星項目不能按時完成，開發(fā)商與建筑承包商應(yīng)進(jìn)行協(xié)商并妥善處理。 項目工程質(zhì)量管理的主要途徑和方法 ? 主要途徑： – 工程建設(shè)對象的施工生產(chǎn)進(jìn)行全過程、全面的質(zhì)量監(jiān)督、檢查與控制 – 包括： ? 事前的各項施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量控制， ? 施工過程中的控制， ? 各單項工程及整個工程項目完成后，對建筑施工及安裝產(chǎn)品質(zhì)量的事后控制 ? 施工階段進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控的主要方法： – 審核有關(guān)文件、報表， – 現(xiàn)場檢查及試驗 施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段 ?旁站監(jiān)督 ?測量 ?試驗 ?指令文件 ?規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序 ?利用支付控制手段 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 ?竣工驗收的目的： –是全面檢驗工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) –檢查承包合同的執(zhí)行情況 竣工驗收的范圍及依據(jù) ? 驗收范圍 – 設(shè)計文件和合同規(guī)定的內(nèi)容 – 土地使用情況 – 單項工程、市政、綠化及公用設(shè)施等配套設(shè)施項目等。 質(zhì)量管理的主要內(nèi)容 (22) ? 施工過程中的質(zhì)量管理 1．對施工承包
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