房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資(存儲(chǔ)版)
【正文】 市場(chǎng)開拓能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和抵御能力、財(cái)務(wù)管理能力、應(yīng)變能力 3/1/2023 31 一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)（續(xù)） 企業(yè)素質(zhì)的指標(biāo) 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)歷 企 業(yè) 業(yè) 績(jī) 企業(yè)管理層學(xué)歷 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者信用 企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 3/1/2023 32 一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)（續(xù)） （二）資金實(shí)力 ? 注冊(cè)資本； ? 企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)凈值 ? 有形長(zhǎng)期資產(chǎn) （三）企業(yè)償債能力 ? 長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)： ? 資產(chǎn)負(fù)債率、利息保障倍數(shù)； ? 短期償債能力指標(biāo)： ? 流動(dòng)比率 1；速動(dòng)比率；流動(dòng)比率 2 3/1/2023 33 一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)（續(xù)） （四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力 ? 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、預(yù)收賬款存貨比率、存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比重、預(yù)收賬款占流動(dòng)負(fù)債比率 （五）獲利能力 ? 稅后利潤(rùn)總額、銷售利潤(rùn)率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、自有資本報(bào)酬率 （六）企業(yè)信譽(yù) ? 到期還款率、逾期貸款率、積欠貸款利息額、對(duì)外經(jīng)濟(jì)擔(dān)保率 3/1/2023 34 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 ? 存款比；貸款比；結(jié)算資金歸行率 （八）其他指標(biāo) ? 銷售收入增長(zhǎng)率； ? 權(quán)益增長(zhǎng)率； ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售率； ? 開發(fā)產(chǎn)品合格率； ? 開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力 ? 企業(yè)的影響力 一、企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)（續(xù)） 3/1/2023 35 審查時(shí)要評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系： ?項(xiàng)目基本情況指標(biāo) ? 四證落實(shí)情況；自有資金占總投資比率；資金落實(shí)情況；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況；項(xiàng)目品質(zhì)； ?市場(chǎng)分析指標(biāo) ? 市場(chǎng)定位；供需形勢(shì)分析；競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析；市場(chǎng)營(yíng)銷能力；認(rèn)購(gòu)或預(yù)售（預(yù)租）能力 ?財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 內(nèi)部收益率；銷售利潤(rùn)率；貸款償還期；敏感性評(píng)價(jià) ?貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量；貸款期限；利息率；目標(biāo)收益率 二、金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 3/1/2023 36 ； ； ，項(xiàng)目確實(shí)可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 個(gè)人名義擔(dān)保 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 3/1/2023 37 ?某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額247。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個(gè)方面。 三、房地產(chǎn)抵押貸款（續(xù)） 3/1/2023 12 ? 我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用 可調(diào)利率方式，在法定利率調(diào)整時(shí)，于 下年初 開始按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。 ? 權(quán)益融資的方式： ?公司上市或增發(fā)新股 ?吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金
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