房地產(chǎn)開發(fā)項目融資(存儲版)
【正文】 市場開拓能力、競爭能力、風(fēng)險預(yù)測和抵御能力、財務(wù)管理能力、應(yīng)變能力 3/1/2023 31 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） 企業(yè)素質(zhì)的指標(biāo) 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)歷 企 業(yè) 業(yè) 績 企業(yè)管理層學(xué)歷 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者信用 企業(yè)資質(zhì)等級 3/1/2023 32 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） （二）資金實力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實有資產(chǎn)凈值 ? 有形長期資產(chǎn) （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標(biāo)： ? 資產(chǎn)負(fù)債率、利息保障倍數(shù)； ? 短期償債能力指標(biāo)： ? 流動比率 1；速動比率；流動比率 2 3/1/2023 33 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、預(yù)收賬款存貨比率、存貨占流動資產(chǎn)比重、預(yù)收賬款占流動負(fù)債比率 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額、銷售利潤率、總資產(chǎn)報酬率、自有資本報酬率 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率、逾期貸款率、積欠貸款利息額、對外經(jīng)濟擔(dān)保率 3/1/2023 34 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 ? 存款比；貸款比；結(jié)算資金歸行率 （八）其他指標(biāo) ? 銷售收入增長率； ? 權(quán)益增長率； ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售率； ? 開發(fā)產(chǎn)品合格率； ? 開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） 3/1/2023 35 審查時要評價的指標(biāo)體系： ?項目基本情況指標(biāo) ? 四證落實情況；自有資金占總投資比率；資金落實情況；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實情況；項目品質(zhì)； ?市場分析指標(biāo) ? 市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認(rèn)購或預(yù)售（預(yù)租）能力 ?財務(wù)評價指標(biāo) ? 內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價 ?貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量；貸款期限；利息率；目標(biāo)收益率 二、金融機構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項目的審查 3/1/2023 36 ； ； ，項目確實可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 個人名義擔(dān)保 三、有助于金融機構(gòu)同意融資的其他因素 3/1/2023 37 ?某筆貸款的綜合風(fēng)險度 =(某筆貸款風(fēng)險額247。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個方面。 三、房地產(chǎn)抵押貸款（續(xù)） 3/1/2023 12 ? 我國目前個人住房抵押貸款的利率采用 可調(diào)利率方式，在法定利率調(diào)整時，于 下年初 開始按新的利率規(guī)定計算利息。 ? 權(quán)益融資的方式： ?公司上市或增發(fā)新股 ?吸收其他機構(gòu)投資者資金
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