《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》ppt課件(文件)
【正文】 地所有權(quán)歸國(guó)家所有，所以土地的價(jià)格體現(xiàn)是土地使用權(quán)價(jià)格 13 （二）地價(jià)的特點(diǎn) 地價(jià)不同一般物價(jià)，具有自身特點(diǎn) （土地除以價(jià)格表示，還可以用租金表示） （所有權(quán)和使用權(quán)） （標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化） ，價(jià)格高低不是由生產(chǎn)成本決定 14 （二）地價(jià)的特點(diǎn) ，地價(jià)上升的趨勢(shì)高于一般商品價(jià)格的上升速度 （市場(chǎng)完整與不完整） （價(jià)值降低與增值） 15 （三）地價(jià)的分類 （所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等） （交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格） （申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)） （土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)） 16 （四）影響地價(jià)的因素 （行政因素、人口因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、經(jīng)濟(jì)因素） （所處的區(qū)域位置） （又稱案地因素、自身因素、大小、形狀等） 17 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的構(gòu)成 （ P201圖 ） 18 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 銷售費(fèi)用 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 經(jīng)營(yíng)資金 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的構(gòu)成 19 二、各項(xiàng)投資費(fèi)用的估算方法
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