《房地產(chǎn)開發(fā)項目》ppt課件(文件)
【正文】 地所有權(quán)歸國家所有，所以土地的價格體現(xiàn)是土地使用權(quán)價格 13 （二）地價的特點 地價不同一般物價，具有自身特點 （土地除以價格表示，還可以用租金表示） （所有權(quán)和使用權(quán)） （標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化） ，價格高低不是由生產(chǎn)成本決定 14 （二）地價的特點 ，地價上升的趨勢高于一般商品價格的上升速度 （市場完整與不完整） （價值降低與增值） 15 （三）地價的分類 （所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格等） （交易價格和評估價格） （申報地價、公告地價） （土地總價格、單位面積地價、樓面地價） 16 （四）影響地價的因素 （行政因素、人口因素、社會因素、國際因素、經(jīng)濟(jì)因素） （所處的區(qū)域位置） （又稱案地因素、自身因素、大小、形狀等） 17 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的構(gòu)成 （ P201圖 ） 18 土地費用 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 開發(fā)建設(shè)投資 開發(fā)間接費 管理費用 財務(wù)費用 房地產(chǎn)開發(fā) 銷售費用 項目總投資 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預(yù)見費 經(jīng)營資金 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的構(gòu)成 19 二、各項投資費用的估算方法
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