房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題-資料下載頁
2025-03-26 00:28本頁面
【正文】 付的房屋，不能視為房屋交換。被拆遷房屋為商業(yè)用房，重新購置住宅的，能否享受契稅抵免政策？答：《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)第二條：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅”的規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策僅限住房。舉例：拆遷戶張某選擇貨幣補償,開發(fā)商給予100萬元,上述100萬元計入契稅計稅依據(jù).拆遷戶李某選擇實物補償,如果不計契稅,顯然不公平,假設(shè)情況與張某一致,則100萬元作為契稅計稅依據(jù),但此100萬元予以免稅,如果補償市價超過100萬元,則超過部分李某應(yīng)當繳納契稅.鄂地稅發(fā)〔2010〕176號：關(guān)于土地使用權(quán)出讓后發(fā)生的拆遷補償費征免契稅問題土地使用權(quán)出讓發(fā)生的拆遷補償費征收契稅問題，不論協(xié)議方式還是競價方式出讓的，按兩種情況處理：一是土地使用權(quán)出讓合同中如明確由政府（出讓方）負責(zé)拆遷，其合同所列拆遷補償費以及有效的補充合同追加的拆遷補償費，包含在成交價格之中，按成交價格征收契稅。二是土地使用權(quán)出讓合同中明確由納稅人（承受方）負責(zé)拆遷或未明確拆遷者的，除按成交價格征收契稅外，對在土地使用權(quán)出讓環(huán)節(jié)之后發(fā)生的所有拆遷補償費用，均應(yīng)照章征收契稅。對發(fā)生的拆遷補償費用不能提供契稅完稅（或減免稅）憑證的，不得作為其他稅種計算的扣除額。六、扣除憑據(jù)委托拆遷公司的，要有拆遷合同，拆遷公司開具的建筑業(yè)發(fā)票。 居民部分要有：合同、補償標準、花名冊、位置、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、收條等。；土地征用費及拆遷補償費的檢查土地征用費及拆遷補償費，指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。土地征用費及拆遷補償費的檢查要注意以下幾點：房地產(chǎn)企業(yè)支付給被拆遷人的拆遷補償費是可以不需要取得發(fā)票的。房地產(chǎn)企業(yè)出具下列憑證可以稅前扣除：（1）政府規(guī)定的拆遷補償費標準的文件；（2）被拆遷人簽字的收款收據(jù)或收條；支付給行政機關(guān)、司法機關(guān)的罰款、罰金、滯納金不得扣除，但因為違背經(jīng)濟合同支付給對方的違約金、罰款、滯納金、銀行罰息、訴訟費等都屬于與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的支出，準予稅前扣除。（3）被拆遷戶的門牌號碼；（4）被拆遷人與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的拆遷補償費協(xié)議；在這里，需要注意的是取得的青苗補償費是否繳納營業(yè)稅？青苗補償費是指國家征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟補償。《國家稅務(wù)總局關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā)[1997]87號）文件規(guī)定，對土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應(yīng)按照《營業(yè)稅暫行條例》的“銷售不動產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。國稅函（2008）227號后失效?？纯词欠袷钦栈?。
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