房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程分析-資料下載頁
2025-06-21 17:04本頁面
【正文】 過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； ?。?）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； ?。?）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其它情況。六、企業(yè)所得稅：（一）參考稅法：1.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》2007年3月16日 主席令【2007】63號(hào)2.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》2007年12月6日 國務(wù)院令【2007】第512號(hào)3.《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》2006年3月6日 國稅發(fā)【2006】31號(hào)（二）附注：、建造的住宅、商業(yè)用房以及其它建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；開發(fā)項(xiàng)目位于其它地區(qū)的，不得低于10％。 七、房產(chǎn)稅：（一）參考稅法：1.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》1986年9月15日 國發(fā)（1986）90號(hào)2.《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》1986年9月25日 財(cái)稅地字第008號(hào)（二）附注：，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。％30％％計(jì)征；出租的房產(chǎn)按出租收入乘以12％計(jì)征。
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