房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程-資料下載頁
2025-04-15 13:04本頁面
【正文】 、竣工統(tǒng)計登記 5辦理竣工房屋測繪 5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費 三通一平費 自來水廠建設(shè)費 污水處理廠建設(shè)費 供熱廠建設(shè)費 煤氣廠建設(shè)費 地下水資源養(yǎng)蓄基金 地下熱水資源費 市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費） 開發(fā)管理費 城建綜合開發(fā)項目管理費 1建筑行業(yè)管理費 1綠化建設(shè)費 1公園建設(shè)費 1綠化補償費 1路燈維護費 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費 1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費） 1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費） 1外部供電工程貼費（電貼費） 建安工程費 2建設(shè)工程招投標管理費 2合同預(yù)算審查工本費 2質(zhì)量管理監(jiān)督費 2竣工圖費 2建材發(fā)展補充基金 2實心黏土磚限制使用費 2工程監(jiān)理費 2工程標底編制管理費 2機電設(shè)備委托招標服務(wù)費 超計劃用水加價 3夜間施工噪聲擾民補償費 3占道費 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所 與購房者簽訂認購書 簽訂正式買賣契約辦理簽約公證 辦理外銷商品房預(yù)售契約公證 辦理外銷商品房的預(yù)售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項目投資證明 1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 1銷售項目備案 1委托中介代理機構(gòu)進行銷售 1與購房者簽訂認購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付入住 2質(zhì)量保證書和使用說明書 2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理 2房屋出租權(quán)的確認 2申請房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理 3房屋出租權(quán)的確認 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權(quán)的設(shè)定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費 1房屋所有權(quán)證工本費 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費 1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費 1房屋買賣登記費 1房屋買賣手續(xù)費 1房屋租賃審核備案手續(xù)費 1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費 1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費 2房屋估價手續(xù)費 2房屋公證估價手續(xù)費 2房地產(chǎn)價格評估費 2房地產(chǎn)中介服務(wù)費第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準 安排簽訂管理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)基本要求 物業(yè)管理委員會的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 普通居住小區(qū)物業(yè)管理費 高檔住宅物業(yè)管理費 經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費 供暖費
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