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正文內(nèi)容

房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問(wèn)題(完整版)

  

【正文】 過(guò)的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況;因“國(guó)家建設(shè)的需要”而搬遷,是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1995〕549號(hào))規(guī)定,對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅2000江蘇關(guān)于拆遷安置有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的,不再征收營(yíng)業(yè)稅。15號(hào)新公告和520號(hào)兩個(gè)文件的意思似乎完全不同的。●國(guó)稅函[2009]520號(hào)第二條規(guī)定:“納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過(guò)程中,其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”行為,應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?!闭鞯匮a(bǔ)償費(fèi)包括:土地、房屋、機(jī)器、誤工、安置等等。吉地稅函[2010]34號(hào) 二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣除憑據(jù)問(wèn)題。● 發(fā)票問(wèn)題:● 政府對(duì)相關(guān)土地進(jìn)行拆遷賠償,無(wú)法開具發(fā)票,無(wú)法取得賠償。本公告自2013年5月1日起施行。2,交付回遷房時(shí)視同銷售納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。其收入按下列方法和順序確認(rèn):其收入按《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》金額確定,或者參照營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)確定。對(duì)于回遷房的開發(fā)成本按等面積安置部分確認(rèn)的收入為扣除額。拆遷的企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅:被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本中;如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式,對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售。提出免稅申請(qǐng).農(nóng)民的拆遷五、契稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的一切支出都是征收契稅的計(jì)稅依據(jù)。如:開發(fā)企業(yè)買一塊地1000萬(wàn)元,由于這塊在上有房屋,需要拆遷,這時(shí)開發(fā)企業(yè)一是給錢,二是給房。六、扣除憑據(jù)委托拆遷公司的,要有拆遷合同,拆遷公司開具的建筑業(yè)發(fā)票。看看是否是政府收回。;土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的檢查土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi),指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。則用1000加500計(jì)算契稅;如果用房屋補(bǔ)償,“以房屋形態(tài)安置的,根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)”的方法計(jì)算出額后再加上1000計(jì)算契稅。財(cái)稅[2004]134號(hào)一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而
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