【正文】 分配，應(yīng)依法計(jì)征個(gè)人所得稅。㈠企業(yè)出資購(gòu)買房屋及其它財(cái)產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者個(gè)人、投資者家庭成員或企業(yè)其它人員的；㈡企業(yè)投資者個(gè)人、投資者家庭成員或企業(yè)其它人員向企業(yè)借款用于購(gòu)買房屋及其它財(cái)產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者、投資者家庭成員或企業(yè)其它人員，且借款年度終了后未歸還借款的。 　　提醒注意：上述規(guī)定對(duì)外藉個(gè)人股東借款暫時(shí)不影響，但對(duì)如內(nèi)資企業(yè)的股東就應(yīng)注意其在公司的個(gè)人借款和往來(lái)余額，如有應(yīng)及時(shí)要求其作相應(yīng)的沖賬處理，以免產(chǎn)生不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 　?、陉P(guān)于其它職員借款2008年的新規(guī)定： 　　財(cái)務(wù)在2008年底結(jié)賬前還應(yīng)注意上述財(cái)稅[2008]83號(hào)《關(guān)于企業(yè)為個(gè)人購(gòu)買房屋或其它財(cái)產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》，中對(duì)“企業(yè)其它人員借款”的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 　　提醒注意：2008年底結(jié)賬前如公司賬上如存在有其它個(gè)人借支的，應(yīng)在年底應(yīng)前要求相關(guān)人員作好適當(dāng)沖賬工作，以避免給企業(yè)產(chǎn)生不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)務(wù)招待費(fèi)中的禮品支出應(yīng)如何處理200999 13:33　　【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】　　【問(wèn)題】　　公司管理費(fèi)用業(yè)務(wù)招待費(fèi)消費(fèi)的物品，根據(jù)原《增值稅暫行條例》的規(guī)定是視同銷售處理的，但根據(jù)新《增值稅條例的規(guī)定》用于交際應(yīng)酬的費(fèi)用是不可以進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的，那么是根據(jù)新條例的規(guī)定進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出還是視同銷售？如果是進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出是否就不再視同銷售？如果視同銷售適用什么稅率？是否可以象售舊固定資產(chǎn)那樣給一個(gè)優(yōu)惠稅率？ 　　【解答】　　根據(jù)現(xiàn)行增值稅暫行條例第十條及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，個(gè)人消費(fèi)，包括納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，企業(yè)的交際應(yīng)酬消費(fèi)中的禮品支出，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)予轉(zhuǎn)出，不得抵扣，也不視同銷售處理。 年終結(jié)賬注意事項(xiàng)：關(guān)聯(lián)方企業(yè)借款200999 13:42　　【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】　　《關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]第121號(hào)）規(guī)定關(guān)聯(lián)方債權(quán)性投資與其權(quán)益性投資比例為2：1，在2：1之內(nèi)的關(guān)聯(lián)方借款實(shí)際支付的利息，只要沒(méi)有超過(guò)同期銀行貸款利息的可以據(jù)實(shí)列支，但如果超過(guò)2：1比例之外如無(wú)其它證據(jù)證明相關(guān)交易是符合獨(dú)立交易性原則的，其超過(guò)部分不得在發(fā)生生當(dāng)期和以后各期扣除。 　　同時(shí)這里要提醒注意的是： 　?、拧⑺^債權(quán)性投資：是指企業(yè)直接或者間接從關(guān)聯(lián)方獲得的，需要償還本金和支付利息或者需以其它具有支付利息性質(zhì)的方式予以補(bǔ)償?shù)娜谫Y。 　　其中企業(yè)間接從關(guān)聯(lián)方獲得的債權(quán)性投資包括： 　?、訇P(guān)聯(lián)方通過(guò)無(wú)關(guān)聯(lián)第三方提供的債權(quán)性投資； 　?、跓o(wú)關(guān)聯(lián)第三方提供的、由關(guān)聯(lián)方擔(dān)保且負(fù)有連帶責(zé)任的債權(quán)性投資； 　?、燮渌g接從關(guān)聯(lián)方獲得的具有負(fù)債實(shí)質(zhì)的債權(quán)性投資。 　?、?、《關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]第121號(hào))規(guī)定企業(yè)自關(guān)聯(lián)方取得的不符合規(guī)定的利息收入應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。從這一點(diǎn)可以解讀，只要是關(guān)聯(lián)方公司之間產(chǎn)生了上述債權(quán)性投資，如果按獨(dú)立交易性原則計(jì)算正常借款利息收入的，對(duì)債權(quán)方在申報(bào)繳納所得稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)有對(duì)利息收入作相應(yīng)的納稅調(diào)增處理房地產(chǎn)企業(yè)利息支出扣除時(shí)的憑證是什么2011329 15:54　互聯(lián)網(wǎng)　【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】　　【問(wèn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出扣除時(shí)，其提供的金融機(jī)構(gòu)證明是指什么？未發(fā)生借款利息支出可以扣除嗎？ 　　【解答】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)（借款合同）、利息結(jié)算單據(jù)等，都可以作為金融機(jī)構(gòu)證明對(duì)待。此類利息支出，凡能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，以按規(guī)定計(jì)算的土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)（具體比率視該地方規(guī)定）計(jì)算扣除。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未發(fā)生利息支出的，不予扣除。　　對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡不能按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)利息證明的，利息不能單獨(dú)扣除，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)（具體比率視該地方規(guī)定）進(jìn)行計(jì)算扣除。 房地產(chǎn)企業(yè)停車場(chǎng)所和售樓處成本結(jié)轉(zhuǎn)的問(wèn)題2011321 17:10　　【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】　　【問(wèn)】我公司利用地下基礎(chǔ)建的地下車庫(kù)，銷售許可證上為不可售面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)成本。是否可以分?jǐn)偟娇墒勖娣e中。售樓處屬于臨時(shí)建筑以后要拆除，此處的售樓處成本是否也可以分?jǐn)偟娇墒勖娣e中。在土地增值稅及企業(yè)所得稅方面都是如何處理的？ 　　【解答】根據(jù)大地稅函[2008]188號(hào)文件：土地增值稅扣除項(xiàng)目中的公共配套設(shè)施，是指根據(jù)政府或政府相關(guān)部門的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中必須建造且無(wú)償轉(zhuǎn)讓給相關(guān)單位或業(yè)主使用的、非營(yíng)利性的公共事業(yè)設(shè)施。非營(yíng)利性的公共事業(yè)設(shè)施主要是指：物業(yè)管理用房、人防設(shè)施、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所、無(wú)償供全體業(yè)主使用的車位、車庫(kù)、會(huì)所等房產(chǎn)。 　　納稅人開(kāi)發(fā)的，無(wú)償供物業(yè)管理等部門使用的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)、設(shè)施，如全體業(yè)主實(shí)際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，允許計(jì)入公共配套設(shè)施；如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理部門實(shí)際享有占有、使用、收益或處分該房產(chǎn)、設(shè)施權(quán)利的，不允許計(jì)入公共配套設(shè)施，且在對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，亦不得列入清算范圍，其分?jǐn)偟耐恋爻杀?、各?xiàng)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用、稅金等，不得在清算時(shí)扣除。你公司車庫(kù)部分成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定處理。 　　臨時(shí)建筑售樓處的成本應(yīng)列入開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的銷售費(fèi)用中扣除。 　　企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理，項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。你公司應(yīng)按成本對(duì)象，區(qū)分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否已完工，對(duì)上述所發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行歸集分配，按可售面積計(jì)算單位工程成本并據(jù)此結(jié)轉(zhuǎn)扣除已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本。 房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧專題之一：收入的確定　　一、收入核算范圍　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入分為營(yíng)業(yè)收入（包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房收入及其他業(yè)務(wù)收入）和營(yíng)業(yè)外收入?！　《?、房地產(chǎn)業(yè)收入確認(rèn)原則　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商業(yè)用房，以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入：　　采取一次性全額收款方式銷售的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)時(shí)確認(rèn)收入?！　〔扇》制诟犊罘绞戒N售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確定收入的實(shí)現(xiàn)，付款提前的按實(shí)際付款日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。　　采取銀行按揭銷售產(chǎn)品的以首付款實(shí)際收到確認(rèn)收入，余款在銀行辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入?！　〔扇∥蟹绞戒N售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的按下面原則確認(rèn)：　?。?）以支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入。此時(shí)代銷清單應(yīng)載明售出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、金額、手續(xù)費(fèi)等?！　。?）以視同買斷方式委托銷售的，按合同和協(xié)議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入?！　。?）以包銷方式委托銷售的，按包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)格在付款日確定收入，提前付款的，在實(shí)際付款日確定?！　。?）以基價(jià)并實(shí)行超過(guò)基價(jià)雙方分成方式委托銷售的，按基價(jià)加分成于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入?！　〈郛a(chǎn)品臨時(shí)出租的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入，出售時(shí)再確認(rèn)銷售收入?！　∫苑秦泿判再Y產(chǎn)分成形式取得收入，應(yīng)于分得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)收入?！　∪㈤_(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)　　開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤(rùn)率（15%）計(jì)算預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算交納企業(yè)所得稅?！　☆A(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=預(yù)售收入利潤(rùn)率　　待預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本、計(jì)算出已實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，與預(yù)計(jì)利潤(rùn)的差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額?！　∷摹㈤_(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售收入的確認(rèn)　　下列行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入(新31號(hào)文已改用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售)　?。?）將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等；　　（2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；　　（3）將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外投資及分配給股東或投資者；　?。?）以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)；　　（5）以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)。　　收入確認(rèn)時(shí)限　　在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移或于實(shí)際取得利益時(shí)確認(rèn)?！　∈杖氪_認(rèn)方法和順序　?。?）按本企業(yè)最近或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)格；　?。?）同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值；　?。?）按成本利潤(rùn)率確定（15%）?！　∥濉⒋üこ毯吞峁﹦趧?wù)收入確定　　一個(gè)納稅年度的按合同約定結(jié)算日或合同完工日確認(rèn)；　　不在一個(gè)納稅年度采用完工百分比法按季確認(rèn)；　　節(jié)省的材料、下腳料等按合同歸開(kāi)發(fā)單位所有的，于實(shí)際取得時(shí)按市場(chǎng)價(jià)確認(rèn)?！　×?、營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　納稅人應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)當(dāng)天；采取預(yù)收款的為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧專題之二：成本的核算 　　一、確定成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目　　房地產(chǎn)業(yè)成本以項(xiàng)目作為核算對(duì)象，一般以獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概預(yù)算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程作為一個(gè)項(xiàng)目；同一地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)相近的群開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)工時(shí)間相近，又由同一施工隊(duì)伍施工，也可合并為一個(gè)成本核算對(duì)象；規(guī)模大、工期長(zhǎng)的，可按一定的區(qū)域或部位劃分?！　》康禺a(chǎn)業(yè)成本按用途又分為土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、（商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等）、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本（指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施）及代建工程成本?！　《⒊杀竞怂沩?xiàng)目　　房地產(chǎn)業(yè)的成本核算項(xiàng)目包括：　　土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)：包括征地費(fèi)、安置費(fèi)及原建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！　∏捌诠こ藤M(fèi)：開(kāi)發(fā)前的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、場(chǎng)地平整等費(fèi)用?！　』A(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供排水、電、照明、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi)用?！　〗ㄖ惭b工程費(fèi)：房屋建設(shè)施工過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用?！　∨涮自O(shè)施費(fèi)：能分?jǐn)傆?jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如鍋爐房、車棚、居委會(huì)、派出所水塔等；另一類為能夠有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施如商店、郵局、銀行等?！　￠_(kāi)發(fā)間接費(fèi)：為開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用如現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資、福利費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　∪?、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算方法　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)　?。?）如能分清項(xiàng)目則直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）　　（2）不能分清成本項(xiàng)目的，其支出應(yīng)先歸集整理，隨后在各項(xiàng)目之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配（一般按建筑面積）　　借：開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：銀行存款等科目　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本　　前期工程費(fèi)　　能分清核算對(duì)象的直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不能分清的按標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?，然后?jì)入開(kāi)發(fā)成本。　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：銀行存款等科目　　基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)　　建筑安裝工程費(fèi)　?。?）自營(yíng)工程，工程量較小的直接進(jìn)入工程開(kāi)發(fā)成本　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：庫(kù)存材料（應(yīng)付賬款等）　　工程量較大、建設(shè)規(guī)模較大的，應(yīng)經(jīng)過(guò)“工程施工”進(jìn)行核算　　借：工程施工　　　　貸：銀行存款（庫(kù)存材料、應(yīng)付賬款等）　　然后，根據(jù)下列順序和方法進(jìn)行分配：　?、匍_(kāi)工報(bào)告確定工程成本核算對(duì)象；②按核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分配材料、人工、折舊等費(fèi)用；③分配間接費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等；④按月計(jì)算施工實(shí)際成本；⑤根據(jù)完工報(bào)告結(jié)算實(shí)際成本。賬務(wù)處理為：　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：工程施工　?。?）發(fā)包工程及價(jià)款結(jié)算的核算：一般采用“招標(biāo)、議標(biāo)”方式，通過(guò)工程招標(biāo)確定施工企業(yè)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)，采取按月、一次性和按工程形象進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。　　配套設(shè)施費(fèi)　?。?）對(duì)能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施和能分清核算對(duì)象的不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，可直接計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本。賬務(wù)處理為：　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　貸：銀行存款、庫(kù)存材料等科目　　（2）對(duì)不能直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的配套設(shè)施，應(yīng)先進(jìn)行歸集，然后按可銷售面積進(jìn)行分?jǐn)?。賬務(wù)處理為：　　借：開(kāi)發(fā)成本—配套設(shè)施成本　　　　貸：應(yīng)付賬款（庫(kù)存材料、預(yù)付賬款等）　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施成本　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用　?。?）對(duì)能分清開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的間接費(fèi)用可直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本，賬務(wù)處理為：　　借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本　　　　貸：應(yīng)付工資（累計(jì)折舊、銀行存款等）　?。?）如有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)先歸集費(fèi)用再進(jìn)行分?jǐn)偂　〗瑁洪_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用　　　　貸：應(yīng)付工資、周轉(zhuǎn)房攤銷等　?。?）如開(kāi)發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他間接費(fèi)用可只接進(jìn)入期間費(fèi)用—管理費(fèi)用。最后將間接費(fèi)用分?jǐn)側(cè)敕课蓍_(kāi)發(fā)成本?！　∷摹㈤_(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之后，將開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本　　五、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)入經(jīng)營(yíng)成本（或銷售成本）　　根據(jù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷售情況結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本或銷售成本，其計(jì)算和賬務(wù)處理如下：　　可售面積單位工程成本=項(xiàng)目預(yù)計(jì)總成本/總可售面積　　經(jīng)營(yíng)成本=已實(shí)現(xiàn)的銷售面積可售面積單位工程成本　　借：經(jīng)營(yíng)成本　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查技巧專題之