房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程涉稅-資料下載頁(yè)
2025-05-11 00:05本頁(yè)面
【正文】 ? 契稅的計(jì)稅依據(jù)如下： ? (1) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)出售 、 房屋買(mǎi)賣(mài) ， 為成交價(jià)格； 即土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格 ， 包括承受者應(yīng)交付的貨幣 、 實(shí)物 、 無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益 。 房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi) ， 屬于成交價(jià)格的組成部分 ， 不應(yīng)從中剔除 ， 因此 ， 合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍 。 納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅 。 ? (2) 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ， 經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) ， 除承受方按規(guī)定繳納契稅外 ， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅 ， 計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 。 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅在城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收 ， 由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的 。 ? 《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》（ 國(guó)稅發(fā) [2021]89號(hào) ） ： “ 關(guān)于確定房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題 ? (1)購(gòu)置新建商品房 ， 自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ? (2)購(gòu)置存量房 ， 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 、 變更登記手續(xù) ， 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ? (3)出租 、 出借房產(chǎn) ， 自交付出租 、 出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ? (4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用 、 出租 、 出借本企業(yè)建造的商品房 ， 自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅 。 ” 關(guān)于增值稅 ? 甲供材料的稅務(wù)處理 ? 自產(chǎn)無(wú)償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 自產(chǎn)無(wú)償提供 ， 即甲方直接將自產(chǎn)或委托加工的材料 (設(shè)備 )計(jì)入工程成本 ， 并無(wú)償交與乙方用于在建工程 。 ? 《 增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》 第四條規(guī)定 ,將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目視同銷(xiāo)售貨物 。 ? 自產(chǎn)有償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 自產(chǎn)有償提供 ， 即甲方將自產(chǎn)或委托加工的材料 (設(shè)備 )交與乙方用于在建工程 ， 并與乙方結(jié)算抵減工程款 。 ? 外購(gòu)無(wú)償提供 不繳增值稅 ? 外購(gòu)無(wú)償提供 ， 即甲方直接將外購(gòu)的材料 (設(shè)備 )計(jì)入工程成本 ， 并無(wú)償交與乙方用于在建工程 。 關(guān)于增值稅 ? 外購(gòu)有償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 外購(gòu)有償提供 ， 即甲方將外購(gòu)的材料 (設(shè)備 )交與乙方用于在建工程 ， 并與乙方結(jié)算抵減工程款 。 ? 甲方代購(gòu)提供 （ 甲指乙購(gòu) ） 視情況繳納增值稅 ? 甲方代購(gòu)提供 ， 即外購(gòu)的材料 (設(shè)備 )發(fā)票直接開(kāi)給乙方 ，甲方將發(fā)票轉(zhuǎn)交乙方 ， 并作資金往來(lái)賬務(wù)處理或工程進(jìn)度款結(jié)算 。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1