房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與票據(jù)處理(xxxx太原)-資料下載頁(yè)
2025-02-12 10:31本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查、調(diào)整。 ? 2，營(yíng)業(yè)稅《征管法》第三十五條、三十六條進(jìn)行調(diào)整。 遼寧地稅營(yíng)業(yè)稅關(guān)聯(lián)方調(diào)整利息文件 .doc ? 3，房地產(chǎn)土地增值稅是全國(guó)反避稅工作的重點(diǎn) ? 我公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)已建成開(kāi)始辦理入住.doc ? 特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用 .doc 關(guān)聯(lián)交易避稅鏈 ? 利用關(guān)聯(lián)建筑公司多開(kāi)發(fā)票，加大成本。 ? 在國(guó)內(nèi)設(shè)立咨詢(xún)公司、設(shè)計(jì)公司，多列費(fèi)用。 ? 在國(guó)外設(shè)立設(shè)計(jì)公司加大成本。尤其是香港等地。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用甲方供材以加大成本。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的廣告公司，加大銷(xiāo)售費(fèi)用。 ? 地產(chǎn)企業(yè)完工后，設(shè)立銷(xiāo)售公司，分解收入。 七、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)或 母子公司提供服務(wù)費(fèi)避稅風(fēng)險(xiǎn)分析 .doc ? 1，母公司以管理費(fèi)形式向子公司提取費(fèi)用，子公司因此支付給母公司的管理費(fèi)，不得在稅前扣除。 ? 2，創(chuàng)維逃稅案新解 — 十年來(lái)最成功的避稅方法 ? 3，美國(guó)國(guó)際貨運(yùn)代理公司管理費(fèi)問(wèn)題分析。 ? 解決母子公司管理費(fèi)問(wèn)題的最佳方案是：消滅管理費(fèi) ? 是特別納稅調(diào)整還是一般納稅調(diào)整 .doc 八、建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1，質(zhì)量原因 ? 2，高檔原因。 ? 3，工程工期 ? 4，墊付資金 ? 5，形象原因 ? 6，損失原因 71 第七部分：清盤(pán)環(huán)節(jié)土地增值稅清算稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與發(fā)票處理 ? 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問(wèn)題的公告（征求意見(jiàn)稿） .doc ? 如何把握土地增值稅清算的時(shí)間點(diǎn)？ 稅總發(fā) [2023]67號(hào)進(jìn)一步做好土地增值稅征管通知 .doc ? 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非住宅未分別核算成本費(fèi)用，各地處理不同 北京地稅土地增值稅清算口徑 doc(1).doc ? 遼寧省地方稅務(wù)局土地增值稅新政策 .doc ? ●占地面積法還是建筑面積法？層高系數(shù)法？ ? 房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？ ? 讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的幾個(gè)文件 .doc ? 如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？ ? 開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，多個(gè)清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)偅? ? 房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用 . ? 稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)票在土地增值稅清算中的作用是如何掌握的？ ? 公共設(shè)施的成本費(fèi)用在清算時(shí)應(yīng)如何處理？ ? 配套設(shè)施因移交給政府獲得的補(bǔ)償應(yīng)如何處理？ 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 1清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ ? 1甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項(xiàng)目金額，如何應(yīng)對(duì)？ ? 1建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能做為扣除項(xiàng)目？ ? 1中介機(jī)構(gòu)清算報(bào)告作用。 湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見(jiàn).doc 第八部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各稅種認(rèn)定差異協(xié)調(diào)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與發(fā)票處理 ? 一、房地產(chǎn) 企業(yè)出租房屋稅收爭(zhēng)議問(wèn)題處理 .doc ? 【 1】一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】稅法消滅了免租期 ? 【 3】預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 ? 【 4】無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定，房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議最佳解決方法及流程再造思路解析 變出租為轉(zhuǎn)租，架設(shè)中間公司。 ? 變出租為收取管理費(fèi)，分解租金收入為租金和管理費(fèi)。 二、房地產(chǎn) 企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失 2023年 25號(hào)公告 .doc規(guī)劃 ? 1，企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批制度改為申報(bào)制。 ? 2，資產(chǎn)損失申報(bào)條件：第一，會(huì)計(jì)上已處理；第二，依法申報(bào)。 ? 3，未經(jīng)申報(bào)的損失，不得在稅前扣除。 ? 4，資產(chǎn)損失分為清單申報(bào)和專(zhuān)項(xiàng)申報(bào)兩種申報(bào)形式。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特有的財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目：（ 1）國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失（ 2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品整體報(bào)廢或毀損的凈損失 三、稅收領(lǐng)域最 彪悍的文件 安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策 .doc ? 彪悍的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部免稅政策：財(cái)稅[2023]26號(hào) ? 2，房地產(chǎn)公司人數(shù)符合條件的免稅效果。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級(jí)稅務(wù)部門(mén)一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 四、 企業(yè)裝修費(fèi)用稅務(wù)爭(zhēng)議處理.doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費(fèi)是否為大修理支出？如何核算成本費(fèi)用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費(fèi)，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費(fèi)用的涉稅處理 ? 外購(gòu)房屋的裝修支出是資本化還是做為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費(fèi)用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的古董、字畫(huà)在稅前列支的爭(zhēng)議處理？ 五、 房地產(chǎn)企業(yè) BT與 BOT業(yè)務(wù).doc ? 1，納稅人收取回購(gòu)款時(shí)，按營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，投資人應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 以取得的回購(gòu)價(jià)款分別按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”和“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 以取得的回購(gòu)價(jià)款分別按照“建筑業(yè)”和“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 比照代建處理。 ? 直接按照建筑業(yè)征稅。 六、房地產(chǎn) 企業(yè)注銷(xiāo)的稅收政策處理分析 .doc ? 1，企業(yè)如何規(guī)避持續(xù)經(jīng)營(yíng)的稅收風(fēng)險(xiǎn)？ ? 2，企業(yè)注銷(xiāo)流轉(zhuǎn)稅如何籌劃？ ? 3，企業(yè)注銷(xiāo)欠稅問(wèn)題解決方案有哪些？ ? 4，如何利用非正常戶認(rèn)定注銷(xiāo)企業(yè)？ ? 5，國(guó)地稅注銷(xiāo)流程有何不同？ ? 6，清算辦法的兩難選擇，為何企業(yè)注銷(xiāo)難？如何籌劃？ 七、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說(shuō)明.doc ? 企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問(wèn)題 .doc ? 企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支 建筑安裝業(yè)自查檢查提綱 .doc ? 所有的稽查工作都是圍繞發(fā)票展開(kāi)的。 房地產(chǎn)業(yè)自查檢查提綱 .doc ? 國(guó)家稅務(wù)總局特別強(qiáng)調(diào)，稽查做到“查賬必查票”“查案必查票”“查稅必查票” ? 企業(yè)日常會(huì)計(jì)處理如何避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .doc ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說(shuō)明 .doc； 八、 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)常見(jiàn)會(huì)計(jì)問(wèn)題及解決方法 ? ? ，購(gòu)房者在什么樣的情況下可以取消合同退房？ ? ？ ? 4．哪些費(fèi)用可入銷(xiāo)售費(fèi)用？ ? 5．由建設(shè)單位轉(zhuǎn)付給總包單位交納的建筑施工企業(yè)外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)費(fèi)由總包單位承擔(dān)還是開(kāi)發(fā)承擔(dān)？ ? 6．按年交納的土地使用金可以入成本嗎？ ? ? 恰當(dāng)?shù)靥幚砗门c稅局的關(guān)系 ? 一、七分靠業(yè)務(wù)，三分靠溝通。一切皆有可能 ? 二、和諧征納不吃明虧，自強(qiáng)不息不吃暗虧 ? 三、應(yīng)對(duì)規(guī)格適中，級(jí)別對(duì)應(yīng)，從柔和到激進(jìn)。 ? 四、溝通的時(shí)機(jī)要好好掌握，時(shí)機(jī)宜早不宜遲。 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 六；具體經(jīng)辦人員決定成敗。 ? 路的盡頭，仍然是路，只要你愿意走 。 ? 最后的借口：不是財(cái)務(wù)太無(wú)能，而是稅法太狡猾了 總 結(jié) ? 1；掌握”法無(wú)授權(quán)即禁止” ,是規(guī)避執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的保障，也是應(yīng)對(duì)稽查的關(guān)鍵。 ? 2；稅收政策的運(yùn)用注意合法與合理的結(jié)合 ? 3；理論與實(shí)際有差異，實(shí)戰(zhàn)出真知 。 ? 4；克服人性的弱點(diǎn) 貪婪與恐懼 。正確對(duì)待“躊躇滿志”和 “萬(wàn)念俱滅”。 ? 5，程序是解決實(shí)體問(wèn)題最有效武器。 ? 6；學(xué)習(xí)能力決定企業(yè)和個(gè)人的未來(lái)【獅子與羚羊】 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見(jiàn) ！ ?
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