【正文】 局2012年15號(hào)公告：企業(yè)因雇用季節(jié)工、臨時(shí)工、實(shí)習(xí)生、返聘離退休人員以及接受外部勞務(wù)派遣用工所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分為工資薪金支出和職工福利費(fèi)支出，并按《企業(yè)所得稅法》規(guī)定在企業(yè)所得稅前扣除。其中屬于工資薪金支出的，準(zhǔn)予計(jì)入企業(yè)工資薪金總額的基數(shù)，作為計(jì)算其他各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用扣除的依據(jù)。工資與附加費(fèi)的扣除——實(shí)際發(fā)生、實(shí)際繳納、實(shí)際支付條例第三十五條　企業(yè)依照國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者省級(jí)人民政府規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等基本社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金，準(zhǔn)予扣除福利費(fèi)、招待費(fèi)、行賄、宣傳費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、旅游費(fèi)工資化福利——從衣、食、住、行籌劃企業(yè)稅收（1）勞保支出《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十八條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生合理的勞動(dòng)保護(hù)支出準(zhǔn)予扣除。需要注意：① 必須實(shí)際發(fā)生。企業(yè)只有實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支出，才準(zhǔn)許稅前扣除，沒(méi)有實(shí)際發(fā)生的，不能預(yù)提列支。② 必須是合理的勞動(dòng)保護(hù)支出。必須確因工作需要，為職工配備或提供的支出，限于工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫品等。如果發(fā)放給其他沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系人員的勞保費(fèi)或者不是出于工作需要，給其他與企業(yè)沒(méi)有任何勞動(dòng)關(guān)系的人配備或提供的支出，則不得在稅前扣除。（2）工作服稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)：企業(yè)根據(jù)其工作性質(zhì)和特點(diǎn)，由企業(yè)統(tǒng)一制作并要求員工工作時(shí)統(tǒng)一著裝所發(fā)生的工作服飾費(fèi)用，可以作為企業(yè)合理的支出給予稅前扣除。在這里沒(méi)有特別強(qiáng)調(diào)進(jìn)入職工福利費(fèi)。（3）對(duì)于勞保和統(tǒng)一制作工作服要注意以下幾點(diǎn)：① 勞動(dòng)保護(hù)支出堅(jiān)持憑據(jù)報(bào)銷，《勞動(dòng)保護(hù)用品監(jiān)督管理規(guī)定》（國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局令1號(hào)）第十五條規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得以貨幣或者其他物品替代應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配備的勞動(dòng)防護(hù)用品。 ② 勞動(dòng)保護(hù)支出不是生活福利待遇。《勞動(dòng)保護(hù)用品監(jiān)督管理規(guī)定》第十五條同時(shí)規(guī)定，勞動(dòng)防護(hù)用品是指由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位為從業(yè)人員配備的，使其在勞動(dòng)過(guò)程中免遭或者減輕事故傷害及職業(yè)危害的個(gè)人防護(hù)裝備。雖然企業(yè)出于合理經(jīng)營(yíng)管理目的發(fā)放的員工服裝是合理的支出，但必須有相關(guān)資料證明（如內(nèi)部管理制度等），同時(shí)必須符合以下條件：。對(duì)工作中不需要的服裝相關(guān)費(fèi)用不能扣除，如某金融企業(yè)發(fā)放給員工工作時(shí)穿的西服、領(lǐng)帶、等費(fèi)用可以扣除，如果發(fā)放登山服，則不能直接在稅前扣除。統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是同類型人員標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，服裝形式統(tǒng)一，而個(gè)性化明顯的服飾不符合上述要求。對(duì)員工工作時(shí)沒(méi)有必要統(tǒng)一著裝，僅是為提高福利待遇而發(fā)放的服飾，不能直接在稅前扣除。因此，發(fā)放給職工個(gè)人的勞動(dòng)保護(hù)用品是保護(hù)勞動(dòng)者安全健康的一種預(yù)防性輔助措施，不是生活福利待遇，非因工作需要和國(guó)家規(guī)定以外的帶有普遍福利性質(zhì)的支出，應(yīng)界定為福利費(fèi)支出，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)扣除。職工取得的勞保用品如工作服等是否屬于個(gè)稅法規(guī)定的與任職或者受雇有關(guān)的所得呢？答案是否定的，因?yàn)閱T工取得的工作服等勞保用品主要是勞動(dòng)保護(hù)的需要，統(tǒng)一著裝既是工作環(huán)境的統(tǒng)一要求，也是進(jìn)行工作的必備條件。其不屬于與任職或者受雇有關(guān)的所得，只是進(jìn)行工作的必需用品，所以無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。企業(yè)統(tǒng)一制作并要求員工工作時(shí)統(tǒng)一著裝所發(fā)生的工作服飾，關(guān)注統(tǒng)一制作并非統(tǒng)一購(gòu)買。（4）業(yè)務(wù)招待費(fèi)關(guān)注重點(diǎn)：具體范圍如下　?、?因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而宴請(qǐng)或工作餐的開(kāi)支?！　、?因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要贈(zèng)送紀(jì)念品的開(kāi)支?！　、?因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而發(fā)生的旅游景點(diǎn)參觀費(fèi)和交通費(fèi)及其他費(fèi)用的開(kāi)支。　?、?因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而發(fā)生的業(yè)務(wù)關(guān)系人員的差旅費(fèi)開(kāi)支。業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅收籌劃點(diǎn)：%與發(fā)生額的60%孰低?；I劃臨界點(diǎn)：業(yè)務(wù)招待費(fèi)在銷售(營(yíng)業(yè))‰這個(gè)臨界點(diǎn)時(shí)，企業(yè)才可能充分利用好上述政策。（5）差旅費(fèi)中的餐費(fèi)業(yè)務(wù)人員出差過(guò)程中自用餐費(fèi)是列入業(yè)務(wù)招待費(fèi)還是差旅費(fèi)，餐費(fèi)與業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何進(jìn)行區(qū)別？（6）食堂支出① 國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)第三條明確把職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼確定為企業(yè)職工福利費(fèi)的一項(xiàng)內(nèi)容。財(cái)企〔2009〕242號(hào)第一條同樣將自辦職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼或未辦職工食堂統(tǒng)一供應(yīng)午餐支出作為職工福利費(fèi)的核算內(nèi)容。② 財(cái)企〔2009〕242號(hào)文件第二條第二款特別指出，未統(tǒng)一供餐而按月發(fā)放的午餐費(fèi)補(bǔ)貼，并不是職工福利費(fèi)核算內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)納入工資總額管理。提示：食堂支出可以列支職工福利費(fèi)，但需提供真實(shí)、合法的憑證；未統(tǒng)一供餐而按月發(fā)放的午餐費(fèi)補(bǔ)貼繳納個(gè)稅。（7）中秋、春節(jié)福利財(cái)企〔2009〕242號(hào)規(guī)定企業(yè)“發(fā)放給職工或?yàn)槁毠ぶЦ兜默F(xiàn)金補(bǔ)貼和非貨幣性集體福利”作為職工福利費(fèi)處理。同時(shí)國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)規(guī)定企業(yè)“為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項(xiàng)補(bǔ)貼和非貨幣性福利”作為職工福利費(fèi)處理。企業(yè)發(fā)放購(gòu)買時(shí)令食品給本企業(yè)職工，應(yīng)按職工獲得非貨幣性福利的金額并入發(fā)放當(dāng)月職工個(gè)人的“工資薪金”收入中計(jì)算扣繳個(gè)人所得稅。（8）出差補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)發(fā)生的與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的合理的差旅費(fèi)，如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供證明資料，應(yīng)提供能夠證明其真實(shí)性的合法憑證，否則不得在所得稅稅前扣除。差旅費(fèi)的證明材料應(yīng)包括：出差人員姓名，地點(diǎn)，時(shí)間，任務(wù)，支付憑證等。深財(cái)行〔2008〕208號(hào)：第十二條 出差人員的伙食補(bǔ)助費(fèi)按出差自然（日歷）天數(shù)實(shí)行定額包干。包干標(biāo)準(zhǔn)為每人每天80元。第十四條 出差人員公雜費(fèi)實(shí)行定額包干，用于補(bǔ)助市內(nèi)交通、文印傳真、長(zhǎng)途固話等支出，按出差自然（日歷）天數(shù)每人每天50元。（9）防暑降溫費(fèi)（10）誤餐補(bǔ)助企業(yè)按月按標(biāo)準(zhǔn)隨工資固定發(fā)放給職工的誤餐補(bǔ)助，實(shí)際是企業(yè)支付給職工一定金額的貨幣補(bǔ)貼，是已經(jīng)實(shí)行貨幣化改革，對(duì)勞動(dòng)力成本進(jìn)行“普惠制”定期按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制，具有工資性質(zhì)，屬于職工工資總額范疇，應(yīng)并入工資總額繳納個(gè)人所得稅。對(duì)因異地出差、特殊工作等原因而影響正常就餐時(shí)根據(jù)實(shí)際誤餐頓數(shù)、按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算發(fā)放給職工的的誤餐補(bǔ)助則屬于差旅費(fèi)的核算內(nèi)容，在會(huì)計(jì)科目上屬于管理費(fèi)用中的公司經(jīng)費(fèi)，這種情況不需要繳納個(gè)人所得稅。（11）交通補(bǔ)貼、出租車費(fèi)國(guó)稅發(fā)〔1999〕58號(hào)第二條規(guī)定，企業(yè)采用報(bào)銷私家車燃油費(fèi)等方式向職工發(fā)放交通補(bǔ)貼的行為，扣除一定標(biāo)準(zhǔn)的公務(wù)費(fèi)用后，按照“工資、薪金”所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。公務(wù)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫?，如?dāng)?shù)卣粗贫ü珓?wù)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，按交通補(bǔ)貼全額的30%作為個(gè)人收入扣繳個(gè)人所得稅。家屬探親費(fèi)可以稅前扣除嗎？春節(jié)法定假期內(nèi)，公司根據(jù)部分員工因工作原因不能回公司駐地過(guò)節(jié)的情況，制定了家屬探親制度。即員工家屬可以探望在外地出差的親人，公司按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)往返機(jī)票和住宿費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)這種情況可以在稅前扣除嗎？國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)規(guī)定，按照其他規(guī)定發(fā)生的其他職工福利費(fèi)，包括喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、安家費(fèi)、探親假路費(fèi)等。財(cái)企〔2009〕242號(hào)規(guī)定，按規(guī)定發(fā)生的其他職工福利費(fèi)，包括喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、職工異地安家費(fèi)、獨(dú)生子女費(fèi)、探親假路費(fèi)，以及符合企業(yè)職工福利費(fèi)定義但沒(méi)有包括在本通知各條款項(xiàng)目中的其他支出。上述兩個(gè)文件中規(guī)定的探親假路費(fèi)，均應(yīng)是職工發(fā)生的探親路費(fèi)，如果是家屬探親費(fèi)，將被作為與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)費(fèi)用進(jìn)行納稅調(diào)整。車改補(bǔ)助：企業(yè)車改的形式主要有兩種，第一，對(duì)用車人給予各種形式的補(bǔ)償（直接以現(xiàn)金形式發(fā)放或在限額內(nèi)據(jù)實(shí)報(bào)銷用車支出）；第二，單位反租職工個(gè)人的車輛并支付給個(gè)人車輛租賃費(fèi)。因公務(wù)用車制度改革而支付的車輛補(bǔ)貼，應(yīng)在職工福利費(fèi)中列支。因公務(wù)用車制度改革而以現(xiàn)金、報(bào)銷等形式向職工個(gè)人支付的收入，均應(yīng)視為個(gè)人取得公務(wù)用車補(bǔ)貼收入，按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅單位反租職工個(gè)人的車輛在企業(yè)所得稅處理方面的要求：企業(yè)要取得個(gè)人申請(qǐng)開(kāi)具的租賃業(yè)發(fā)票作為列支依據(jù)。單位應(yīng)與員工簽訂車輛租賃合同，約定使用個(gè)人車輛所發(fā)生的費(fèi)用由公司承擔(dān)，對(duì)應(yīng)該由員工個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用不能在企業(yè)所得稅前列支。（12）旅游（13）職工運(yùn)動(dòng)會(huì)① 職工運(yùn)動(dòng)會(huì)購(gòu)買的運(yùn)動(dòng)服、獎(jiǎng)品可以從工會(huì)經(jīng)費(fèi)中列支，但必須有合格票據(jù)。② 未設(shè)立工會(huì)的，企業(yè)組織職工運(yùn)動(dòng)會(huì)發(fā)生的費(fèi)用支出暫納入職工福利費(fèi)管理范疇，并按照稅收規(guī)定扣除。（14）報(bào)銷通訊費(fèi)與發(fā)放通訊費(fèi)補(bǔ)貼深地稅發(fā)[2012]191號(hào)：自本通知發(fā)布之日（）起，我市個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入的免稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為165429元（含本數(shù)）深地稅發(fā)[2012]193號(hào)：自2012年7月1日（稅款所屬期）起，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。傭金：財(cái)稅[2009]29號(hào)，計(jì)算分配表+合法憑證，不超過(guò)合同金額5%，轉(zhuǎn)賬方式支付（個(gè)人除外）十七、開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本成本與期間費(fèi)用的核算范圍特殊項(xiàng)目：稅金（土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、車船稅）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)、行政管理部門支出計(jì)稅成本的計(jì)算與分配（占地面積法、建筑面積法、直接成本、預(yù)算造價(jià)法）土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配；單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配；借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配；其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定售樓處房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺(tái)、展位等不同類型，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn)，可以分為以下4種模式： （1）利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內(nèi)的商品房裝修、裝飾后作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施使用，項(xiàng)目銷售完畢，作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售處理以及轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租。 　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件的規(guī)定，計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，包括項(xiàng)目小區(qū)樓宇之內(nèi)的裝飾、裝修費(fèi)用和樓宇之外的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施的建造費(fèi)用。將樓宇之內(nèi)的商品房臨時(shí)作為售樓部、樣板間使用，因其本身就屬于特定的成本對(duì)象，所以其建造成本按照正常的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算，其裝修、裝飾費(fèi)用若不能判斷未來(lái)是否可以隨同商品房主體一并出售，應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算。 　　例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B小區(qū)某棟樓宇間開(kāi)設(shè)樣板間，建造成本50萬(wàn)元，裝飾、裝修后對(duì)外開(kāi)放，樣板間裝飾、裝修支出30萬(wàn)元。 　　①建造成本50萬(wàn)元計(jì)入該套樣板間的“開(kāi)發(fā)成本”，對(duì)于裝飾、裝修的費(fèi)用30萬(wàn)元，如果能夠判斷未來(lái)隨同該套商品房一并出售，則可以計(jì)入該套樣板間“開(kāi)發(fā)成本”，反之，則計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算。 　?、凇伴_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”歸集的成本費(fèi)用按期結(jié)轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。 　?、郛?dāng)樣板間與其他商品房一起竣工驗(yàn)收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。 　?、墚?dāng)樣板間銷售，結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。 ⑤當(dāng)樣板間轉(zhuǎn)作自用或出租時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)” 、“投資性房地產(chǎn)”。 清算算土增稅時(shí)，樣板房、會(huì)所、售樓處、物業(yè)中的家具、電器等設(shè)備，不屬于土地增值稅征收范圍，在確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入時(shí)不能包括家具、電器等設(shè)備的價(jià)值（以合法有效憑證為準(zhǔn)）?！　　伴_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”應(yīng)當(dāng)按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第29條的規(guī)定，對(duì)于共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法，企業(yè)根據(jù)需要可以自行確定。 另外，房地產(chǎn)企業(yè)由“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”的商品房之后又銷售的，需要注意國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第24條的規(guī)定，即企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過(guò)12個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。 （2）利用開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)樓宇之外的引人矚目的位置，建造臨時(shí)設(shè)施，例如售樓部、樣板間作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施使用，項(xiàng)目銷售完畢即行拆除或轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租。 　　作為售樓部、樣板間使用的臨時(shí)設(shè)施，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，其發(fā)生的建設(shè)成本及裝修費(fèi)用在“在建工程”科目核算。完工后，其成本從“在建工程”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”，如果非自用或出租，也可以按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件的規(guī)定，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算。 （3）利用開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（例如會(huì)所）裝修、裝飾后，作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施臨時(shí)使用；項(xiàng)目銷售完畢作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售處理以及轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或出租，或者移交物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。 　　房地產(chǎn)企業(yè)除利用開(kāi)發(fā)的商品房、臨時(shí)建筑作為營(yíng)銷設(shè)施之外，比較多見(jiàn)的還有利用開(kāi)發(fā)小區(qū)之內(nèi)的規(guī)劃建造的會(huì)所、物業(yè)場(chǎng)所在銷售階段作為項(xiàng)目的營(yíng)銷設(shè)施使用。這種類型的營(yíng)銷設(shè)施其最終用途是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)確定的，即便臨時(shí)作為項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施使用，也不可以直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”核算，而需要根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條的規(guī)定處理。 　　企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理： ①屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 ②屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 分為三類：公共配套（過(guò)渡性成本對(duì)象）；單獨(dú)的成本對(duì)象；固定資產(chǎn)（其實(shí)也是單獨(dú)核算成本）問(wèn)：如何界定產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，贈(zèng)與地方政府？　　例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B項(xiàng)目小區(qū)中心位置，按照規(guī)劃建造會(huì)所一座，裝修后暫時(shí)作為售樓部使用。 　　售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式： ①如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第17條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 　　②如果該會(huì)所屬于未來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第17條第二款的規(guī)定，則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算