房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉稅-閱讀頁
2025-05-31 00:05本頁面
【正文】 ， 但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； ? 2)取得銷售 （ 預(yù)售 ） 許可證滿三年仍未銷售完畢的； ? 3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； ? 4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況 。 ? (2) 預(yù)計利潤率 ? 1)非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目： ? ① 位于省 、 市 、 縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于 20%； ? ② 位于地級市 、 地區(qū) 、 盟 、 州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于 15%； ? ③ 位于省 、 其他地區(qū)的 ， 不得低于 10%。 印花稅 ? 印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立 、 領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅 。 印花稅 ? 注意： ? 房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè) ， 房地產(chǎn)企業(yè)自有資金一般無法支撐房地產(chǎn)項目開發(fā) ， 所以房地產(chǎn)企業(yè)基本都存在向金融企業(yè)或者其他組織借款融資的行為 ， 那么按照印花稅暫行條例規(guī)定 ， 向銀行或者其他金融企業(yè)借款需要繳納借款合同印花稅 。 特別注意的是按照印花稅暫行條例規(guī)定 ，只有向銀行或者其他金融企業(yè)借款才需要繳納借款合同印花稅 ， 房地產(chǎn)企業(yè)向其他企業(yè)拆借資金則不屬于借款合同的征稅范圍 。 納稅義務(wù)人為房屋 、 土地權(quán)屬的承受方 。 房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi) ， 屬于成交價格的組成部分 ， 不應(yīng)從中剔除 ， 因此 ， 合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍 。 ? (2) 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 ， 經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ， 除承受方按規(guī)定繳納契稅外 ， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅 ， 計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 。 ? 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》（ 國稅發(fā) [2021]89號 ） ： “ 關(guān)于確定房產(chǎn)稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題 ? (1)購置新建商品房 ， 自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ? (3)出租 、 出借房產(chǎn) ， 自交付出租 、 出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ” 關(guān)于增值稅 ? 甲供材料的稅務(wù)處理 ? 自產(chǎn)無償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 自產(chǎn)無償提供 ， 即甲方直接將自產(chǎn)或委托加工的材料 (設(shè)備 )計入工程成本 ， 并無償交與乙方用于在建工程 。 ? 自產(chǎn)有償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 自產(chǎn)有償提供 ， 即甲方將自產(chǎn)或委托加工的材料 (設(shè)備 )交與乙方用于在建工程 ， 并與乙方結(jié)算抵減工程款 。 關(guān)于增值稅 ? 外購有償提供 應(yīng)繳增值稅 ? 外購有償提供 ， 即甲方將外購的材料 (設(shè)備 )交與乙方用于在建工程 ， 并與乙方結(jié)算抵減工程款 。
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