【正文】 標(biāo)文件登記表 10）答疑會(huì)紀(jì)要(或答疑資料)及簽收回執(zhí) 11）標(biāo)底(工程預(yù)算書(shū))及市建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢(xún)核準(zhǔn)證(如有標(biāo)底) 12）評(píng)委名單 13）招標(biāo)人評(píng)委委托書(shū): 14）開(kāi)標(biāo)會(huì)簽到表 15）招標(biāo)記錄一覽表 16）投標(biāo)函及投標(biāo)函附表 17）評(píng)委評(píng)分表 18）評(píng)分匯總表 19）評(píng)標(biāo)報(bào)告 20）招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告 21）中標(biāo)通知書(shū)及中標(biāo)公示證明 22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單 23）合同備案表 24）行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書(shū)及收據(jù) 25）建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表（共2份） 26）安全和文明施工開(kāi)工驗(yàn)收合格證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程（五）招標(biāo)投標(biāo)的管理1）施工企業(yè)資質(zhì)管理：筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)三類(lèi)。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、發(fā)布。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。動(dòng)態(tài)管理通過(guò)資質(zhì)年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進(jìn)行。實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主要是為了突出在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶(hù)評(píng)價(jià)對(duì)其資質(zhì)的決定作用。這種雙向的動(dòng)態(tài)的資質(zhì)管理就是我國(guó)對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。這種對(duì)工程從立項(xiàng)到交付適用全過(guò)程承包的企業(yè)，稱(chēng)為工程項(xiàng)目總承包企業(yè)。工程項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí)。2003年7月，建設(shè)部出臺(tái)文件，廢止《工程總承包資格證書(shū)》，對(duì)從事工程總承包業(yè)務(wù)的企業(yè)不專(zhuān)門(mén)設(shè)立工程總承包資質(zhì)。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。工程總承包企業(yè)按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)等向業(yè)主負(fù)責(zé)。工程總承包方式通行的做法有四種，即設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）/交鑰匙總承包、設(shè)計(jì)—施工總承包（DB）、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類(lèi)型和業(yè)主要求，還可采用設(shè)計(jì)—采購(gòu)總承包（EP）、采購(gòu)—施工總承包(PC)等方式。工程項(xiàng)目管理企業(yè)不直接與該工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程項(xiàng)目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。對(duì)于需要完成工程初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)）工作的工程項(xiàng)目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。2）工程建設(shè)管理：工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成，通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)主持的綜合驗(yàn)收，達(dá)到客戶(hù)可以住用程序的過(guò)程。此后，向建委提出申請(qǐng)開(kāi)工報(bào)告，填報(bào)建設(shè)開(kāi)發(fā)審批表；到市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室，辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)，選擇施工單位；到工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總站（站），辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)；到建委申領(lǐng)建設(shè)工程開(kāi)工證。五、申辦《施工許可證》施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。2）提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書(shū)及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請(qǐng)表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月。辦理施工許可證：提交下列歸檔資料后領(lǐng)取施工許可證：（一）建設(shè)工程報(bào)建表；（二）建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）；（三）立項(xiàng)批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可 證(可用復(fù)印件)；（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；（五）建設(shè)工程試樁施工申報(bào)登記證（可用復(fù)印件）；（六）招標(biāo)申請(qǐng)表；（七）招標(biāo)公告；（八）招標(biāo)日程安排；（九）招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法；（十）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；（十一）投標(biāo)單位資格預(yù)審文件（保存6個(gè)月）；（十二）答疑會(huì)紀(jì)要；（十三）投標(biāo)書(shū)；（十四）評(píng)委人員名單；（十五）開(kāi)標(biāo)記錄表；（十六）評(píng)委評(píng)分表及評(píng)分匯總表；（十七）評(píng)標(biāo)報(bào)告；（十八）中標(biāo)公示證明；（十九）中標(biāo)通知書(shū)；（二十）施工合同或監(jiān)理合同；（二十一）合同備案表；（二十二）施工許可申請(qǐng)表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系（二十三）市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書(shū)及收據(jù)；市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表（共2份）（二十四）安全和文明施工開(kāi)工驗(yàn)收合格證（可用復(fù)印件）第三章：工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段是將開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售標(biāo)準(zhǔn)是指房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收或分期驗(yàn)收，并取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交付使用證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。商品房現(xiàn)售實(shí)行現(xiàn)售備案證。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 目標(biāo)市場(chǎng)定位與消費(fèi)者需求研究 目標(biāo)市場(chǎng)特征描述 消費(fèi)個(gè)案描述 營(yíng)銷(xiāo)核心理念提升 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與主線策略 現(xiàn)場(chǎng)攻擊體系的建立 價(jià)格策略 定價(jià)預(yù)控及說(shuō)明 銷(xiāo)售額動(dòng)態(tài)測(cè)算 渠道促銷(xiāo)建議 客戶(hù)促銷(xiāo)建議 示范單位及環(huán)境的設(shè)計(jì)建議 推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程（六）第二階段：物業(yè)賣(mài)點(diǎn)與利益點(diǎn)轉(zhuǎn)換分析 消費(fèi)者心理感受定位 宣傳途徑的制定 裝修方向建議 看房通道的布局建議 項(xiàng)目標(biāo)識(shí)（LOGO）設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)色系 標(biāo)準(zhǔn)組合規(guī)范 禁用組合 銷(xiāo)售管理策劃 銷(xiāo)售執(zhí)行 第三階段：推廣主題的制定1. 推廣口號(hào)的制定2. 整體包裝風(fēng)格的確定3. 主要街區(qū)路段包裝風(fēng)格及具體形式4. 現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造風(fēng)格及具體形式5. 展示中心及示范環(huán)境具體裝修風(fēng)格建議6. 樣板房具體裝修風(fēng)格建議7. 看樓通道裝飾風(fēng)格建議 名片、信紙、信封、 傳真紙、 文件袋 、請(qǐng)柬、工作卡、 水杯、煙灰缸、垃圾桶 、 車(chē)體、工地圍墻設(shè)計(jì)、工地廣告牌設(shè)計(jì)、導(dǎo)示牌設(shè)計(jì)、條幅設(shè)計(jì)、路旗設(shè)計(jì) 、掛旗設(shè)計(jì) 、車(chē)體包裝設(shè)計(jì) 、 主要街區(qū)大型形象廣告牌的設(shè)計(jì)、展板設(shè)計(jì)、售樓處導(dǎo)示招貼、 噴繪畫(huà)設(shè)計(jì)、看樓通道設(shè)計(jì)、戶(hù)形形象說(shuō)明設(shè)計(jì)、樣板房導(dǎo)示卡、牌、標(biāo)志等設(shè)計(jì) 、行車(chē)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、售樓書(shū) 、售樓雜志、宣傳折頁(yè)、宣傳海報(bào)、 郵遞單張 、 影視廣告腳本創(chuàng)意第四階段： 展銷(xiāo)會(huì)的配合 其他外賣(mài)場(chǎng)的配合 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手監(jiān)控 競(jìng)爭(zhēng)者廣告監(jiān)控及具體分析 按揭辦理。貸款條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份（如身份證、戶(hù)口簿、軍人證件、暫住證等）；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；提供住房資金管理中心同意的擔(dān)保方式；符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備 物業(yè)管理協(xié)議； 小區(qū)氛圍的營(yíng)造； 前期管理費(fèi)用的收取