房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)舊城改造項(xiàng)目回遷房涉稅政策匯編-資料下載頁(yè)
2025-08-10 18:14本頁(yè)面
【正文】 資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋骸 。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定； ?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定； （三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。2．冀地稅發(fā)[2010]28號(hào)第二十一條：納稅人在房屋拆遷過(guò)程中，返還拆遷戶的面積內(nèi)的房屋，按房屋的市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)收入，同時(shí)，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，減除納稅人建造等面積的同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的銷(xiāo)售成本、期間費(fèi)用后的余額，并入其應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。 第二十二條：納稅人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷戶進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，收到被拆遷戶繳納的超過(guò)補(bǔ)償面積部分的房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同預(yù)收款按規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算出毛利額，并入其應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。
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