房地產(chǎn)涉稅政策解析與稽查風險防范講義-資料下載頁
2025-02-19 10:43本頁面
【正文】 36 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （四）補繳土地出讓金 房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權，因改變土地用途簽訂的土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同的，應當征收契稅。 計稅依據(jù) =補繳的土地收益金 +應補繳政府的其他費用 國稅函 【 2023】 662號 （五）精裝修房 銷售精裝修房屋的，應當以包括裝修費在內(nèi)的總價款繳納契稅。國稅函 【 2023】 606號 納稅人俱樂部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （六）招拍掛 國稅函 〔 2023〕 603號 對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。 納稅人俱樂部 4006509936 其他稅種相關問題及溝通難點 （七）以招拍掛方式出讓國有土地使用權契稅納稅人 。 （八）售后回租方式進行融資契稅政策 。 （九）拆遷后重新購置房屋契稅政策 。 （十）代政府建設保障性住房契稅政策 。 （十一）不動產(chǎn)增資是否繳納契稅 。 （十二）李某將自己的房產(chǎn)轉移到個體工商戶名下是否繳納契稅 。 納稅人俱樂部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （十三）房屋附屬設施有關契稅政策（財稅 〔 2023〕 126號） （ 1）對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。 納稅人俱樂部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （ 2）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。 （ 3）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。 納稅人俱樂部 4006509936 第五講 房地產(chǎn)企業(yè)最新所得稅政策 一．籌建期間業(yè)務招待費和廣告宣傳費的扣除問題。 二．關于以前年度發(fā)生應扣未扣支出的稅務處理問題 。 三．關于稅前扣除規(guī)定與企業(yè)實際會計處理之間的協(xié)調(diào)問題 。 四．搬遷補償收入 。 五．股權激勵成本費用扣除政策 。 六．棚戶區(qū)改造取得的改造基金所得稅政策 。 納稅人俱樂部 4006509936 第五講 房地產(chǎn)企業(yè)最新所得稅政策 七、關于季節(jié)工、臨時工等費用稅前扣除問題 。 八、房屋建筑物的改擴建問題 。 九、用于企業(yè)在建工程的貸款，因工程暫停施工，所支付的貸款利息，是否可以計入當期財務費用扣除 ？ 十、支付給境外企業(yè)的設計費是否需要代扣代繳營業(yè)稅、城建稅和教育費附加及企業(yè)所得稅 ？ 十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅的處理 。 納稅人俱樂部 4006509936 第五講 房地產(chǎn)企業(yè)最新所得稅政策 十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂預售合同收取的定金是否征稅 ？ 十三 、 企業(yè)向信托公司支付借款利息 ， 是否需要取得發(fā)票 ？ 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 一、了解稅務機關選案環(huán)節(jié)的方式 （一）通過分析財務報表進行突破：資產(chǎn)負債表、損益表 。 （二）通過分析納稅申報情況：申報表及附表 。 （三）通過結合工商、銀行等傳送資料的進行突破。 （四）通過分析稽查歷史資料進行突破 。 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 二、稅務稽查調(diào)賬取證內(nèi)容 （一）憑證 。 。 。 （二）合同 。 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 三 .企業(yè)申報表與年度會計報表的敏感項目自查 應收賬款 。 應收利息 。 應收股利 。 其他應收款 。 長期股權投資 。 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 ? 固定資產(chǎn) 。 ? 在建工程 。 ? 應付帳款 。 ? 預收賬款 。 ? 應付職工薪酬 。 ? 1 應付利息 。 ? 1 應付股利 。 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 ? 1其他應付款 。 ? 1預計負債 。 ? 1資本公積 。 ? 1盈余公積和未分配利潤 。 ? 1營業(yè)收入 。 ? 1營業(yè)成本 。 ? 1營業(yè)稅金及附加 。 納稅人俱樂部 4006509936 第六講 稅務稽查風險規(guī)避 ? 銷售費用 。 ? 2 管理費用 。 ? 2財務費用 。 ? 2資產(chǎn)減值損失 。 ? 2公允價值變動損益 。 ? 2投資收益 。 ? 2營業(yè)外收入 。 納稅人俱樂部 4006509936 演講完畢，謝謝觀看！
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