房地產(chǎn)行業(yè)所得稅政策分析-資料下載頁
2025-05-01 05:10本頁面
【正文】 國稅函 〔 2022〕 875號(hào)）第一條第三款規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ?即：采用售后回購方式銷售商品的，銷售的商品按售價(jià)確認(rèn)收入，回購的商品作為購進(jìn)商品處理。有證據(jù)表明不符合銷售收入確認(rèn)條件的，如以銷售商品方式進(jìn)行融資，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，回購價(jià)格大于原售價(jià)的，差額應(yīng)在回購期間確認(rèn)為利息費(fèi)用。 ?附注： ?房地產(chǎn)行業(yè)收入類項(xiàng)目主要涉稅違法問題 ?檢查方法 ? 三、 計(jì)稅成本的核算 ? 計(jì)稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品（包括固定資產(chǎn)，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? （一） 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則 ? 可否銷售原則 ? 分類歸集原則 ? 功能區(qū)分原則 ? 定價(jià)差異原則 ? 成本差異原則 ? 權(quán)益區(qū)分原則 ?（二） 計(jì)稅成本支出的內(nèi)容 ?土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的土地閑置費(fèi)可否在稅前扣除？ ? 房地產(chǎn)新項(xiàng)目調(diào)研費(fèi)用稅務(wù)處理 ?前期工程費(fèi)。 ?建筑安裝工程費(fèi)。 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 ?公共配套設(shè)施費(fèi)。 ?開發(fā)間接費(fèi)。 ?（三） 計(jì)稅成本核算的一般程序 ?（四） 成本分配的一般方法 ? 占地面積法 建筑面積法。 ? 直接成本法 預(yù)算造價(jià)法。 ?（五） 成本分配的特殊方法 ? （六）、成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理 ? ? ? （ 1）維修費(fèi)用 ? （ 2）維修基金 ? （ 3）配套設(shè)施 ? （ 4）特殊的配套設(shè)施 ? （ 5）擔(dān)保金 ? （ 6）銷售傭金或手續(xù)費(fèi) ? （ 7）利息支出 ? （ 8）土地使用權(quán)損失 ? （ 9）開發(fā)產(chǎn)品損失 ? （ 10）折舊費(fèi)用 ? （ 11）廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi) ? ?（七） 預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用的特殊規(guī)定 ?（八） 不合法票據(jù)的列支 ?（九） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除問題 ?（十） 借貸損失的稅務(wù)處理 ?（十一） 非貨幣交易取得土地使用權(quán)的成本確定 ? 五、 特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理 ? （一）合作建房 ? 企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)合作建房取得的開發(fā)收益稅務(wù)處理 ? （二）以地?fù)Q房 ? 企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資其他企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，按以下規(guī)定進(jìn)行處理： ? （三）籌辦費(fèi)稅務(wù)處理 ? 籌辦期稅務(wù)處理 ? 稅務(wù)處理 ? 六： 成本費(fèi)用扣除中常見問題 ? 稅收協(xié)調(diào) 高開抵走 Thank you for your attention!
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