房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)(2)-資料下載頁(yè)
2025-05-01 05:10本頁(yè)面
【正文】 。 67 四、房地產(chǎn)置換代理 房屋置換操作步驟 ? （ 1） 置換登記 ? （ 2） 價(jià)格評(píng)估 ? （ 3） 置換委托 ? （ 4） 簽訂合同 ? （ 5） 辦理手續(xù) ? （ 6） 物業(yè)交割 68 五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 概念： 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)委托人所擁有的房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記的行為。 ? 一般作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的附屬業(yè)務(wù) 69 五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi) ? （ 1）總登記 ? （ 2） 初始登記 ? （ 3） 轉(zhuǎn)移登記 ? （ 4） 變更登記 ? （ 5） 他項(xiàng)權(quán)利登記 ? （ 6） 注銷(xiāo)登記 70 五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件 ? 申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格 。 ? 有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求 。 ? 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚 、 合法 ， 證件齊全 ，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋 。 ? 屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄 。 71 五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序 ? （ 1）申請(qǐng) ? （ 2）受理； ? （ 3）審核； ? （ 4）公告； ? （ 5）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)權(quán)屬證書(shū) 72 第四節(jié) 房地產(chǎn)代理合同 ? 含義與特征 ? 內(nèi)容 73 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 含義 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，由委托人支付酬金的合同。 74 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 特征 ? （ 1）以辦理委托事務(wù)為目的 ? （ 2）以相互信任為前提 ? （ 3）諾成合同、有償合同、不要式合同 75 諾稱(chēng)合同 實(shí)踐合同 ? 諾稱(chēng)合同：雙方當(dāng)事人意思表示一致即為成立的合同 ? 實(shí)踐合同：當(dāng)事人除意思表示一致外，還需實(shí)際交付標(biāo)的物才成立的合同 76 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 特征 ? （ 1）以辦理委托事務(wù)為目的 ? （ 2）以相互信任為前提 ? （ 3）諾成合同、有償合同、不要式合同 77 要式合同、不要式合同 ? 根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式 ,可將合同分為要式合同與不要式合同。 ? 要式合同 ,是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。 ? 不要式合同 ,是指當(dāng)事人訂立的合同不需要采取法律規(guī)定的某種形式 ,當(dāng)事人可以任意約定合同的形式。 78 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。它具有以下特征： 委托合同的標(biāo)的是處理事務(wù)的行為，該行為既可以是法律行為（委托進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃等），也可以是具有經(jīng)濟(jì)意義的行為（清理財(cái)產(chǎn)、整理帳簿等），還可以是單純的事實(shí)行為。 委托合同的訂立以雙方當(dāng)事人相互信任為基礎(chǔ)。沒(méi)有當(dāng)事人雙方相互信任和自愿，委托合同關(guān)系不可能建立。從而，當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可任意終止合同。這一點(diǎn)，使委托合同具有了區(qū)別于其它任何合同的本質(zhì)特征?！逗贤ā返谒陌僖皇畻l就明確規(guī)定： “ 委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。 ” 委托合同是典型的提供勞務(wù)合同，受托人在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)為委托人辦理事務(wù)，因而辦理事務(wù)所需要的費(fèi)用要由委托人承擔(dān)。如聘請(qǐng)律師的《委托代理合同》。 委托合同當(dāng)事人意見(jiàn)表示一致時(shí)，合同即告成立，無(wú)須以物的交付或當(dāng)事人的履行行為作為合同成立的要件，是諾成合同、不要式合同。 委托合同可以有償，也可以無(wú)償，依法律規(guī)定或當(dāng)事人之間的約定來(lái)確定。 79 二、房地產(chǎn)代理合同的內(nèi)容 ? 合同主體約定 ? 項(xiàng)目組約定 ? 合同客體狀況 ? 代理事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ? 薪酬條款 ? 合同履行期限及調(diào)整條款 ? 解決爭(zhēng)議的方式約定 ? 合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人
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