房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務(2)-資料下載頁
2025-05-01 05:10本頁面
【正文】 。 67 四、房地產(chǎn)置換代理 房屋置換操作步驟 ? （ 1） 置換登記 ? （ 2） 價格評估 ? （ 3） 置換委托 ? （ 4） 簽訂合同 ? （ 5） 辦理手續(xù) ? （ 6） 物業(yè)交割 68 五、房地產(chǎn)權屬登記代理 概念： 指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，以委托人名義到房地產(chǎn)行政主管部門對委托人所擁有的房屋所有權以及由房屋所有權產(chǎn)生的抵押權、典權等他項權利進行登記的行為。 ? 一般作為房地產(chǎn)銷售代理的附屬業(yè)務 69 五、房地產(chǎn)權屬登記代理 房地產(chǎn)權屬登記的種類 ? （ 1）總登記 ? （ 2） 初始登記 ? （ 3） 轉移登記 ? （ 4） 變更登記 ? （ 5） 他項權利登記 ? （ 6） 注銷登記 70 五、房地產(chǎn)權屬登記代理 申請房地產(chǎn)權屬登記的條件 ? 申請人或代理人具有申請資格 。 ? 有明確具體的申請請求 。 ? 申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源清楚 、 合法 ， 證件齊全 ，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋 。 ? 屬受理登記的登記機關管轄 。 71 五、房地產(chǎn)權屬登記代理 申請房地產(chǎn)權屬登記的程序 ? （ 1）申請 ? （ 2）受理； ? （ 3）審核； ? （ 4）公告； ? （ 5）核準登記，頒發(fā)權屬證書 72 第四節(jié) 房地產(chǎn)代理合同 ? 含義與特征 ? 內(nèi)容 73 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 含義 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在委托人授權范圍內(nèi)，以委托人名義與第三方進行房地產(chǎn)交易，由委托人支付酬金的合同。 74 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 特征 ? （ 1）以辦理委托事務為目的 ? （ 2）以相互信任為前提 ? （ 3）諾成合同、有償合同、不要式合同 75 諾稱合同 實踐合同 ? 諾稱合同：雙方當事人意思表示一致即為成立的合同 ? 實踐合同：當事人除意思表示一致外，還需實際交付標的物才成立的合同 76 一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征 特征 ? （ 1）以辦理委托事務為目的 ? （ 2）以相互信任為前提 ? （ 3）諾成合同、有償合同、不要式合同 77 要式合同、不要式合同 ? 根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式 ,可將合同分為要式合同與不要式合同。 ? 要式合同 ,是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。 ? 不要式合同 ,是指當事人訂立的合同不需要采取法律規(guī)定的某種形式 ,當事人可以任意約定合同的形式。 78 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。它具有以下特征： 委托合同的標的是處理事務的行為，該行為既可以是法律行為（委托進行買賣、租賃等），也可以是具有經(jīng)濟意義的行為（清理財產(chǎn)、整理帳簿等），還可以是單純的事實行為。 委托合同的訂立以雙方當事人相互信任為基礎。沒有當事人雙方相互信任和自愿，委托合同關系不可能建立。從而，當事人雙方均享有任意終止權，可任意終止合同。這一點，使委托合同具有了區(qū)別于其它任何合同的本質特征?！逗贤ā返谒陌僖皇畻l就明確規(guī)定： “ 委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。 ” 委托合同是典型的提供勞務合同，受托人在委托人的授權范圍內(nèi)為委托人辦理事務，因而辦理事務所需要的費用要由委托人承擔。如聘請律師的《委托代理合同》。 委托合同當事人意見表示一致時，合同即告成立，無須以物的交付或當事人的履行行為作為合同成立的要件，是諾成合同、不要式合同。 委托合同可以有償，也可以無償，依法律規(guī)定或當事人之間的約定來確定。 79 二、房地產(chǎn)代理合同的內(nèi)容 ? 合同主體約定 ? 項目組約定 ? 合同客體狀況 ? 代理事項及服務標準 ? 薪酬條款 ? 合同履行期限及調(diào)整條款 ? 解決爭議的方式約定 ? 合同簽訂時間、地點、當事人
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