房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-17 06:46本頁(yè)面
【正文】 只對(duì)合法部分進(jìn)行登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。 一個(gè)人購(gòu)買一幢樓中兩套（或兩套以上）房屋，其申請(qǐng)一筆登記可以嗎？我們認(rèn)為，登記行為應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)，如果申請(qǐng)人要求將兩套房屋作為一筆登記處理，在其出具出具書面申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)可以作為一筆登記進(jìn)行辦理，只是登記簿中仍然以套為基本單元予以記載。 反之亦然。 登記資料 《 房屋登記辦法 》 在規(guī)定申請(qǐng)人提交的登記文件時(shí)，提到了 “ 其他必要資料 ” 究竟是哪些？ 簡(jiǎn)單的說(shuō)， “ 其他必要材料 ” 就是核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)所需要而 《 房屋登記辦法 》 沒(méi)有直接規(guī)定的登記文件。這些必要材料主要是從登記適用的法律法規(guī)來(lái)考慮。主要有： 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。 被代理人無(wú)完全民事行為能力的證明 批準(zhǔn)文件。轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋，應(yīng)提交住房的批準(zhǔn)文件。 案件已經(jīng)被受理的證明。 5委托書 繳納契稅的憑證 測(cè)繪圖件 各種佐證的證明文件，如遺失聲明、公告等。 《 房屋登記規(guī)程 》 中強(qiáng)調(diào) “ 用于申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的人民法院、仲裁委員會(huì)法律文書應(yīng)為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書，除民事調(diào)解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事裁定書和管轄權(quán)異議民事裁定書外，尚應(yīng)提交 一審人民法院 出具的法律文書生效確認(rèn)證明材料或協(xié)助執(zhí)行通知書。 ” 登記資料 登記規(guī)程規(guī)定： “ 用于申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的下列材料應(yīng)經(jīng)公證： 因繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈(zèng)文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)的除外； 境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的委托書； 父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但人民法院指定監(jiān)護(hù)的除外。 查詢問(wèn)題 登記資料對(duì)外利用 查詢、復(fù)制登記簿應(yīng)符合下列規(guī)定： 自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況； 所有權(quán)人提供身份證明、房屋坐落或房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證），可查詢、復(fù)制其房地產(chǎn)的登記薄中信息； 其他權(quán)利人提供身份證明、房屋坐落或房屋他項(xiàng)權(quán)證（房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證或登記證明），可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息； 利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息。 查詢問(wèn)題 查詢房地產(chǎn)登記資料應(yīng)按下列程序辦理 ： 申請(qǐng)人（代理人）提交房地產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書及有關(guān)證明材料； 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記資料管理人員核對(duì)申請(qǐng)人（代理人）身份和條件，并告知應(yīng)繳納的費(fèi)用； 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供查詢、出具查詢結(jié)果。 當(dāng)有下列情形之一時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明： 按申請(qǐng)人（代理人）提供的房屋坐落或房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明查詢無(wú)結(jié)果。 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行登記； 要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在。 租賃問(wèn)題 經(jīng)紀(jì)人幫助人們介紹房屋租賃，也是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)業(yè)務(wù)。經(jīng)紀(jì)人是出租人和承租人之間的橋梁。在此要提醒大家：一要詳細(xì)了解出租人的要求。二要審查承租人身份，租房目的。如果承租人從事非法活動(dòng)，那么不光出租人要承擔(dān)責(zé)任，中介機(jī)構(gòu)同樣也要承擔(dān)責(zé)任。不是大家想象的成交后就沒(méi)事了。租賃合同簽訂，中介機(jī)構(gòu)作為第三方，是見(jiàn)證方，也是要簽字、蓋章的。
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