【正文】 率）^期數(shù)1）/（% *（（1+%）^120））＝200000/＝現(xiàn)值 ＝（（1+利率）^期數(shù)1）*2276 /（% *（（1+%）^120））＝200005等額本金：復(fù)利下等額＝月本金 +（貸款額 – 月本金（計(jì)算期數(shù) – 1））*月利例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，算第12期還款額：等額＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*%＝余額＝月本金 *（總期數(shù)已還期數(shù)）例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，計(jì)算還款利息和還款利息和（總）＝貸款額（1+利率*（期數(shù)+1）/ 2）還款利息和（總）＝200000（1+%*（120+1）/ 2）＝245375例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，算總利率總利息＝貸款額*利率*（期數(shù)+1）/ 2總利息＝200000* %*（120+1）/ 2）＝45375例：存20000到銀行，%單利下總利息＝本金*利率*期數(shù)本利和＝本金（1+利率*期數(shù)）總利息＝20000*%*2＝1332本利和＝20000（1+%*2）＝21332復(fù)利下：總利息＝本金（（1+利率）^期數(shù)變動(dòng)成本單價(jià)）盈虧平衡點(diǎn)總金額＝總固定成本 /（1銷(xiāo)售費(fèi)率）盈虧平衡總面積＝（總固定成本 + 目標(biāo)利潤(rùn)）/（銷(xiāo)售單價(jià)變動(dòng)成本單價(jià) – 銷(xiāo)售利潤(rùn)率）單位價(jià)格＝變動(dòng)成本單價(jià) +（總投資 + 利潤(rùn)）/ 總面積第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題一、單項(xiàng)選擇題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（），不正確的是（）。答案（），抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的 ，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) 。變賣(mài)或者折價(jià)方式 ，應(yīng)（）答案（）%%收費(fèi) ，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。答案（）：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)。④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① ，應(yīng)注意（）。答案（） ，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）！公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) ！他（她）出去了，您需要留言嗎！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)，正確的是（）。答案（） ， ，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是（）。答案（） ，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（） ，（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案（），當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（） ，不正確的是（）。答案（） 代理合同，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 （）。答案（），委托人（）。答案（），要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（） ，一般不包括（）。答案（），自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)（）的，不予注冊(cè)。答案（），月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的（）。答案（）%%%% （）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)（）。答案（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（），通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是（）。答案（） ，不正確的是（）。答案（） ，并收取傭金的行為，稱(chēng)為（）行為。答案（） ，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。答案（），正確的是（）。答案（） ，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 （）。答案（）。真實(shí)性?？尚判赃M(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）30.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）。二、多項(xiàng)選擇題，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）。答案（）—，正確的有（）。答案（） ，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并通知抵押人 （）。答案（） ，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案（） ，不正確的有（）。答案（），房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立 ，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 （）。答案（） ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（） （）。答案（） （）。答案（）。設(shè)計(jì)變更的約定 。抵押。租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（） ，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（） （）。答案（） ，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。答案（），土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（），就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。答案（），其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（），屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有（）。答案（） ，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 （）。答案（），經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）單項(xiàng)選擇題答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項(xiàng)選擇題答案1： .| 2： .| 3： .| 4： .| 5： .| 6： .| 7： .| 8： .| 9： .| 10： .| 11： .| 12： .| 13： .| 14： .| 15： .| 16： .| 17： .| 18： .| 19： .| 20： .| 21： .| 22： .| 23： .| 24： .| 25： .| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的（）服務(wù)活動(dòng)。A．代理B．居間C．中介D．行紀(jì)2．下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。A．經(jīng)紀(jì)B．經(jīng)銷(xiāo)c．行紀(jì)D．包銷(xiāo)3．下列分類(lèi)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)4．唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱(chēng)為（）A．中人B．莊宅牙人C．見(jiàn)證人D．交易人5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。A．勞動(dòng)收入B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營(yíng)收入D．風(fēng)險(xiǎn)收入E．固定收入2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（）A．活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B．活動(dòng)地位的中介性C．活動(dòng)范圍的廣泛性D．活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性E．活動(dòng)目的的前瞻性【答案及解析】1．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。2．【答案】B【解析】經(jīng)銷(xiāo)以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷(xiāo)同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。3．【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類(lèi)按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。4．【答案】B【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱(chēng)為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。5．【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因?yàn)閲?guó)家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。1．【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷(xiāo)售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷(xiāo)售總收入（）。A．一定增加B．一定減少C．不受影響D．可能增加、減少或不變4．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。A．土地上房屋建筑總面積B．建筑物基地面積C．納稅人實(shí)際占用的土地面積D．納稅人自己測(cè)定的土地面積5．房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和（）。A．房地產(chǎn)面積B．土地面積測(cè)算C．混合面積測(cè)算D．房屋面積測(cè)算6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。A．刑事B．經(jīng)濟(jì)C．行政D．人身7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。A．留置B．處分C．限制D．用益8．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（）。A．相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中B．絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中C．相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中D．絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散10．房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決。A．上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)B．房屋所在地人民法院C．促裁機(jī)構(gòu)D．同級(jí)人民政府【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。A．要約B．承諾C．要約邀請(qǐng)D．要約或承諾12．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的。A．1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》B．1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值B．貶值C．保值D．以上都不正確 14．贈(zèng)與合同是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實(shí)踐性合同15．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施。A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日16．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）。A．國(guó)家實(shí)行土地登記制度B．國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C．國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D．國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度17．對(duì)建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為（）。A．逐期增長(zhǎng)量B．累計(jì)增長(zhǎng)量C．年距離增長(zhǎng)量D．月增長(zhǎng)量20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng) B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．12B．9C．6D．722．統(tǒng)計(jì)分組的要求是（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無(wú)差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無(wú)差異D．級(jí)內(nèi)差異，級(jí)間差異23．時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（）。A．絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B．相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C．平均數(shù)時(shí)間序列D．其他24．二磚墻的實(shí)際尺寸為（）。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件26．完全競(jìng)