【正文】 率）^期數1）/（% *（（1+%）^120））＝200000/＝現值 ＝（（1+利率）^期數1）*2276 /（% *（（1+%）^120））＝200005等額本金：復利下等額＝月本金 +（貸款額 – 月本金（計算期數 – 1））*月利例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，算第12期還款額：等額＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*%＝余額＝月本金 *（總期數已還期數）例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，計算還款利息和還款利息和（總）＝貸款額（1+利率*（期數+1）/ 2）還款利息和（總）＝200000（1+%*（120+1）/ 2）＝245375例：%，月利＝%/12＝%，貸款200000，貸10年＝120期，算總利率總利息＝貸款額*利率*（期數+1）/ 2總利息＝200000* %*（120+1）/ 2）＝45375例：存20000到銀行，%單利下總利息＝本金*利率*期數本利和＝本金（1+利率*期數）總利息＝20000*%*2＝1332本利和＝20000（1+%*2）＝21332復利下：總利息＝本金（（1+利率）^期數變動成本單價）盈虧平衡點總金額＝總固定成本 /（1銷售費率）盈虧平衡總面積＝（總固定成本 + 目標利潤）/（銷售單價變動成本單價 – 銷售利潤率）單位價格＝變動成本單價 +（總投資 + 利潤）/ 總面積第五篇：房地產經紀人考試試題真題一、單項選擇題，房地產經紀人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（），不正確的是（）。答案（），抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的 ，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書 。變賣或者折價方式 ，應（）答案（）%%收費 ，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是（）。答案（）：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同。②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案。③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費。④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① ，應注意（）。答案（） ，最合適的禮貌應答是（）。答案（）！公司，請問有什么需要我為您服務 ！他（她）出去了，您需要留言嗎！他（她）出去了，請您打他（她）手機，正確的是（）。答案（） ， ，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是（）。答案（） ，其缺點主要表現為（）。答案（） ，（）兩個方面進行管理。答案（），當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（） ，不正確的是（）。答案（） 代理合同，守約方仍然可以依法追究其違約責任 （）。答案（），委托人（）。答案（），要么承擔侵權責任。行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（） ，一般不包括（）。答案（），自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（），月還款額一般不應超過家庭總收入的（）。答案（）%%%% （）為主要資源的服務業(yè)。答案（），房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會（）。答案（），房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（），通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（） ，不正確的是（）。答案（） ，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（） ，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。答案（），正確的是（）。答案（） ，需要房地產經紀人的組織和指導，可以申請參加房地產經 紀人協理從業(yè)資格考試 （）。答案（）。真實性?？尚判赃M行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。答案（）30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）。二、多項選擇題，賣方代理合同中應載明（）等條款。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）。答案（）—，正確的有（）。答案（） ，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 （）。答案（） ，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關系。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（） ，不正確的有（）。答案（），房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立 ，可以進行傭金結算 （）。答案（） ，房地產經紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內容涉及（）。答案（） （）。答案（） （）。答案（）。設計變更的約定 。抵押。租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有（）。答案（） ，這一知識結構的核心內容包括（）。答案（） （）。答案（） ，其性質是（）等幾項的綜合。答案（），土地使用權初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（），就是對房地產經紀信息的（）等進行分析。答案（），其性質是（）的綜合體。答案（），屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（） ，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 （）。答案（），經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為（）。答案（）單項選擇題答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案1： .| 2： .| 3： .| 4： .| 5： .| 6： .| 7： .| 8： .| 9： .| 10： .| 11： .| 12： .| 13： .| 14： .| 15： .| 16： .| 17： .| 18： .| 19： .| 20： .| 21： .| 22： .| 23： .| 24： .| 25： .| 2011年房地產經紀概述相關試題及答案1．房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的（）服務活動。A．代理B．居間C．中介D．行紀2．下列選項中以占有交易標的為特征的是（）。A．經紀B．經銷c．行紀D．包銷3．下列分類按照房地產經紀服務方式的是（）A．房地產行紀與房地產代理B．房地產居間與房地產代理C．新建商品房經紀與存量房經紀D．房地產買賣經紀與房地產租賃經紀4．唐宋時期的房地產經紀人被稱為（）A．中人B．莊宅牙人C．見證人D．交易人5．下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，不正確的是（）。A．房地產居間業(yè)務，房地產經紀機構可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產居間業(yè)務，房地產經紀機構可以同時為一方或者相對兩方提供服務 C．房地產代理業(yè)務，房地產經紀機構可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產代理業(yè)務，房地產經紀機構只能同時接受一方委托1．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是（）的綜合體。A．勞動收入B．勞務收入 C．經營收入D．風險收入E．固定收入2．下列關于經紀活動特點的有（）A．活動內容的服務性B．活動地位的中介性C．活動范圍的廣泛性D．活動主體的專業(yè)性E．活動目的的前瞻性【答案及解析】1．【答案】C【解析】房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動。2．【答案】B【解析】經銷以占有交易標的，經紀、行紀和包銷同交易標的之間關系均是不占有交易標的的關系。3．【答案】B【解析】房地產經紀的分類按照服務方式分為房地產居間與房地產代理兩大類。4．【答案】B【解析】唐宋時期的房地產經紀人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經紀人。5．【答案】C【解析】房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。1．【答案】ACD【解析】傭金是經紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經營收入和風險收入的綜合體，是對經紀人開展經紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。2．【答案】ABE 【解析】經紀活動的特點有三個方面：活動內容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。2011年房地產經紀人考試復習題（一）1．行為模式的表達式為：B=（。A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分攤的共有建筑面積D．分攤的共有使用面積3．在邊際產量處于遞減階段時，設可變要素和產品的價格不變且產品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產量為零之前，廠商的銷售總收入（）。A．一定增加B．一定減少C．不受影響D．可能增加、減少或不變4．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收。A．土地上房屋建筑總面積B．建筑物基地面積C．納稅人實際占用的土地面積D．納稅人自己測定的土地面積5．房地產面積測繪包括房產面積測算和（）。A．房地產面積B．土地面積測算C．混合面積測算D．房屋面積測算6．民法是調整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產關系和（）關系的法律規(guī)范的總稱。A．刑事B．經濟C．行政D．人身7．完整的所有權包括占有使用收益（）四種權能。A．留置B．處分C．限制D．用益8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的（）倍。A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進化過程，可以分為以下4個階段（）。A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決。A．上級房屋拆遷管理部門B．房屋所在地人民法院C．促裁機構D．同級人民政府【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標的行為是（）。A．要約B．承諾C．要約邀請D．要約或承諾12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。A．1988年2月，國務院《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》B．1991年6月，國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產價格的上升，是房地產的（）。A．增值B．貶值C．保值D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。A．雙務合同B．有償合同C．諾成性合同D．實踐性合同15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日16．關于我國土地制度，不正確的表述是（）。A．國家實行土地登記制度B．國家實行土地有償有期限使用制度C．國家實行土地用途管理制度D．國家實行地址價格管理制度17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．位置、內部、外部、細部B．位置、外部、細部、內部C．內部、位置、外部、細部D．外部、內部、位置、細部18．電梯按使用性質，可分為客梯、貨梯和（）。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。A．逐期增長量B．累計增長量C．年距離增長量D．月增長量20．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產抵押權登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防。A．12B．9C．6D．722．統(tǒng)計分組的要求是（）。A．組內同質，組間無差異B．組內同質，組間差異C．組內差異，組間無差異D．級內差異，級間差異23．時間序列中基本時間序列為（）。A．絕對數時間序列B．相對數時間序列C．平均數時間序列D．其他24．二磚墻的實際尺寸為（）。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（）。A．完成開發(fā)投資總額的20%以上B．完成開發(fā)投資總額的25%以上C．完成開發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件26．完全競