房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-12 22:32本頁(yè)面
【正文】 ⑴ 必須是出租人的房地產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn) ⑵得到抵押人同意的抵押房屋 ⑶得到共有人同意的共有房屋 不可出租的房屋 權(quán)屬不清晰（非合法取得的產(chǎn)權(quán)） 未爭(zhēng)得共有人書面同意的共有房屋 未經(jīng)有關(guān)方面同意，擅自改變房屋用途 的房屋 被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 根據(jù)法律、法規(guī)被法院查封的 業(yè)務(wù)操作流程圖 出租方 承租方 提交相關(guān)資料 簽定委托協(xié)議 實(shí)地勘察 掛牌上網(wǎng) 填寫看房書 實(shí)地看房 簽定房屋租賃合同 雙方交納中介費(fèi) 承租方交納房租、押金 物業(yè)交接 房產(chǎn)交易中心登記備案 領(lǐng)取房產(chǎn)租賃證、交納稅費(fèi) 協(xié)商租賃條件 出租房及承租方需提供的資料 ⑴ 出租方： 身份證、房產(chǎn)證（原件） ⑵承租方： 身份證（原件）、暫住證 稅費(fèi) 第一個(gè)月的租金 六、選擇二手房的十大理由 一、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。 二、房屋質(zhì)量一目了然。 二手房 都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然 戶型 設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三、房子幾乎沒有污染源。 新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的， 二手房 經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房 通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。 五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。 六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒住過(guò)的，好可惜。 七、二手房的價(jià)格便宜。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。 八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。 九、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn) “ 爛尾 ” 現(xiàn)象。 十、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。 謝謝各位！
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