房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 小時(shí) 或偏斜照二小時(shí)。 經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)實(shí)務(wù) 中介業(yè)務(wù)介紹： 居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)（高端市場(chǎng)） 包括民宅租賃、二手房買(mǎi)賣(mài)（中低端市場(chǎng)） 商用物業(yè)：包括寫(xiě)字樓、商鋪的租賃與買(mǎi)賣(mài)（高端市場(chǎng)） 例如：南方一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中關(guān)于高端商用物業(yè)有專門(mén)人員進(jìn)行銷(xiāo)售。 一、基本知識(shí) 中介經(jīng)紀(jì) ? 中介是一種居間的服務(wù)活動(dòng)。 ? 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； ? 房地產(chǎn)的形態(tài)： 單純的土地； 單純的房屋； ? 土地和房屋的綜合體 。指土地及土地上的建筑物、附著物。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng) (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )； 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) (包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押 )； 房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等 )； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融 (包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等 )。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、經(jīng)紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。一般在風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)單 位、建筑保護(hù)單位周?chē)邢薷咭? 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 建筑間距 建筑間距的控 制是為了保證 人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必 須得日照、通風(fēng)與消防要求。 建筑面積 一般：多層住宅為 8591％， 小 /高層住宅為 7276％， 商業(yè)、辦 公樓為 5570％ 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 層高 住宅高度 以 “ 層 ” 為單位計(jì)算； 它通常包括下層地板面或樓板面 到上層樓板面之間的距離。 ? 我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在 5米左右， 不能任意擴(kuò)大。 ? 較小的開(kāi)間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng) 住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 一、基本知識(shí)名詞解釋 房屋分類 相關(guān)概念 ? 商品房：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的以商品價(jià)出售的房屋，含 成本和利潤(rùn)兩部分 . ? 房改房：經(jīng)過(guò)房改辦批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)的房屋 . ? 經(jīng)濟(jì)適用房：政府為照顧普通收入職工建造的微 利商品房（利潤(rùn)為 3%以下） . ? 二手房：是指經(jīng)過(guò)一次交易之后再上市交易的房 屋。（原件） ⑵原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證 明 ⑶原契稅完稅證明 ⑷原購(gòu)房發(fā)票 ⑸房
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