【正文】 ? 建筑密度 建筑物底層占地 面積 247。 平層戶型 錯層戶型 躍層戶型 復式戶型 二、影響房價的因素 ? ? ? ? ? 地點 ——現(xiàn)階 段房市看好，地價直接影響房價，特別主城區(qū) 交通 ——是否便利，公交，路，橋，以及地鐵 購物 ——周邊的商業(yè)區(qū)，大型超市，為生活提供方便 學區(qū) ——此房是否可以上比較好的學校 樓層 ——一般客戶只想尋 2～ 5層的房子，這是因為： 頂層：有些客戶在買房時，尤其是買二手房時稱 “ 貴賤不用頂層 ” 二層：有些二層房子下水管易堵 一層：采光不好，但是有些會在使用面積上占優(yōu)勢（如帶小院等） 二、影響房價的因素 房齡 ——折舊 ，房價構成中的重要因素； 朝向 ——“坐北朝南 ” ； 裝修及配套 ——房屋是否經(jīng)過裝修 ，是否有齊全的配套設施，這方面 在租賃市場上影響就比較大； 臨街 ——主干道與支路的情況均不相同； 小區(qū)環(huán)境 ——小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)雅，人文環(huán)境是否好； 周邊學校 ——在重點校片內，節(jié)省了贊助費； 房型 ——好的房 型：通風，私密性好，全明。 五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 十、用于投資的回報率二手房比新房好。 三、房子幾乎沒有污染源。 ? 指一間房屋內一面墻皮之間的實際距離，因為是 就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間。 ? 經(jīng)紀是一種有償居間的中介服務活動 ? 房地產(chǎn)中介是在房地產(chǎn)交易領域中的一種居間服務活動 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)交易當事人有償提供中介、代理、咨詢服務等營業(yè)活動。 一、基本知識 經(jīng)紀概念及特點 經(jīng)紀人 (參與中介進行經(jīng)紀活動的當事人，我們稱之為經(jīng)紀人 )：指在經(jīng)紀活動中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀或代理 (詳細參見第六條 )服務的中間人。 ? 住宅開間一般為 、 、 。 新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的， 二手房 經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 謝謝各位！ 。 二手房 通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。 一、基本知識名詞解釋 一手房（增量房） 按性質分 二手房 （存量 按用途分 房） 住宅 非住宅 普通 非普通 磚混 ：以磚墻作為豎向承重 框架 : 以鋼筋混凝土柱梁來承重