房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(參考版)
2025-01-15 22:32本頁面
【正文】 謝謝各位！ 。 九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn) “ 爛尾 ” 現(xiàn)象。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。 六、你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。 買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。 二手房 通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。 新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的， 二手房 經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 另外，八九十年代的房子雖然 戶型 設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。 二手房 都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。 6. 7. 8. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的 依法收回土地使用權(quán)的。 4． 有所有權(quán)糾紛的 。 三、房屋兩證 ? 房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證 ?產(chǎn)權(quán)證封面 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁一 產(chǎn)權(quán)證 編號 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁二 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁三 ?土地證封面 四、 房屋買賣 可用于買賣的房屋 出售方需提供的資料 承購方需提供的資料 房屋買賣流程圖 不可出售的房屋 業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可用于買賣的房屋 ⑴ 產(chǎn)權(quán)房 ⑵使用權(quán)房（獨(dú)立不成套公房，其它不能 轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋） 出售方需提供的資料 ⑴ 產(chǎn)權(quán)證及身份證或授權(quán)委托書及代理身份證明。 一、基本知識名詞解釋 一手房（增量房） 按性質(zhì)分 二手房 （存量 按用途分 房） 住宅 非住宅 普通 非普通 磚混 ：以磚墻作為豎向承重 框架 : 以鋼筋混凝土柱梁來承重 按結(jié)構(gòu)分 按外型分 鋼結(jié)構(gòu) ： 工業(yè)化 ，國內(nèi)較少、需高質(zhì)量 剪力墻結(jié)構(gòu) ：主要用于高層，防風(fēng) 多層 ： 總高在 47層 小高層 ：總高在 812層 高層 ：總高在 12層以上 平房 ：總高 3層以下 房屋所在小區(qū)的建筑容積率 單套建筑面積在 144M2以上 成交單價 :
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