房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(參考版)
2025-01-15 22:32本頁(yè)面
【正文】 謝謝各位！ 。 九、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn) “ 爛尾 ” 現(xiàn)象。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。最近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。 六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。 二手房 通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。 新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的， 二手房 經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 另外，八九十年代的房子雖然 戶型 設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 二手房 都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。 6. 7. 8. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的 依法收回土地使用權(quán)的。 4． 有所有權(quán)糾紛的 。 三、房屋兩證 ? 房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證 ?產(chǎn)權(quán)證封面 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)一 產(chǎn)權(quán)證 編號(hào) ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)二 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)三 ?土地證封面 四、 房屋買賣 可用于買賣的房屋 出售方需提供的資料 承購(gòu)方需提供的資料 房屋買賣流程圖 不可出售的房屋 業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可用于買賣的房屋 ⑴ 產(chǎn)權(quán)房 ⑵使用權(quán)房（獨(dú)立不成套公房，其它不能 轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋） 出售方需提供的資料 ⑴ 產(chǎn)權(quán)證及身份證或授權(quán)委托書及代理身份證明。 一、基本知識(shí)名詞解釋 一手房（增量房） 按性質(zhì)分 二手房 （存量 按用途分 房） 住宅 非住宅 普通 非普通 磚混 ：以磚墻作為豎向承重 框架 : 以鋼筋混凝土柱梁來(lái)承重 按結(jié)構(gòu)分 按外型分 鋼結(jié)構(gòu) ： 工業(yè)化 ，國(guó)內(nèi)較少、需高質(zhì)量 剪力墻結(jié)構(gòu) ：主要用于高層，防風(fēng) 多層 ： 總高在 47層 小高層 ：總高在 812層 高層 ：總高在 12層以上 平房 ：總高 3層以下 房屋所在小區(qū)的建筑容積率 單套建筑面積在 144M2以上 成交單價(jià) :
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