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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(參考版)

2025-01-15 22:32本頁面
  

【正文】 謝謝各位! 。 九、二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn) “ 爛尾 ” 現(xiàn)象。 碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。最近,我這里在修路,一個(gè)新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。所以,買房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。 六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。 二手房 通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場,醫(yī)院,學(xué)校,公交車什么的,日常生活很方便。 新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的, 二手房 經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。 另外,八九十年代的房子雖然 戶型 設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 二手房 都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。 6. 7. 8. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的 依法收回土地使用權(quán)的。 4. 有所有權(quán)糾紛的 。 三、房屋兩證 ? 房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證 ?產(chǎn)權(quán)證封面 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁一 產(chǎn)權(quán)證 編號(hào) ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁二 ?產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁三 ?土地證封面 四、 房屋買賣 可用于買賣的房屋 出售方需提供的資料 承購方需提供的資料 房屋買賣流程圖 不可出售的房屋 業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可用于買賣的房屋 ⑴ 產(chǎn)權(quán)房 ⑵使用權(quán)房(獨(dú)立不成套公房,其它不能 轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋) 出售方需提供的資料 ⑴ 產(chǎn)權(quán)證及身份證或授權(quán)委托書及代理身份證明。 一、基本知識(shí)名詞解釋 一手房(增量房) 按性質(zhì)分 二手房 (存量 按用途分 房) 住宅 非住宅 普通 非普通 磚混 :以磚墻作為豎向承重 框架 : 以鋼筋混凝土柱梁來承重 按結(jié)構(gòu)分 按外型分 鋼結(jié)構(gòu) : 工業(yè)化 ,國內(nèi)較少、需高質(zhì)量 剪力墻結(jié)構(gòu) :主要用于高層,防風(fēng) 多層 : 總高在 47層 小高層 :總高在 812層 高層 :總高在 12層以上 平房 :總高 3層以下 房屋所在小區(qū)的建筑容積率 單套建筑面積在 144M2以上 成交單價(jià) :
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