房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 屋買賣合同 承購方需提供的資料 ⑴ 當(dāng)事人身份證或授權(quán)委托書及代理人 身份證 ⑵房屋買賣合同 ⑶其他有關(guān)的文件 房屋買賣流程圖 開發(fā)、接待 買方填寫看房書 登記案源、上網(wǎng)、廣告 驗看相關(guān)資料 簽定專任委托協(xié)議 實地勘察出售房屋 簽訂和 約變更書 客戶回報 實地看房（帶看） 交納意向金 簽定承購合同書 簽約中心簽定買賣合同 交易中心 售后服務(wù) 協(xié)商交易條件 意向金轉(zhuǎn)定金、簽定居間出售合同 不可出售的房屋 1． 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其形式限制房地 產(chǎn)權(quán)利 的； 2． 已經(jīng)被抵押的 3． 所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的 。 法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形 收費標(biāo)準(zhǔn) 買賣雙方各 1% 代辦費 1000元 五 房屋租賃 可出租的房屋 不可出租的房屋 業(yè)務(wù)操作流程圖 出租房及承租方需提供的資料 稅費 可出租的房屋 ⑴ 必須是出租人的房地產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn) ⑵得到抵押人同意的抵押房屋 ⑶得到共有人同意的共有房屋 不可出租的房屋 權(quán)屬不清晰（非合法取得的產(chǎn)權(quán)） 未爭得共有人書面同意的共有房屋 未經(jīng)有關(guān)方面同意，擅自改變房屋用途 的房屋 被鑒定為危險房屋的 根據(jù)法律、法規(guī)被法院查封的 業(yè)務(wù)操作流程圖 出租方 承租方 提交相關(guān)資料 簽定委托協(xié)議 實地勘察 掛牌上網(wǎng) 填寫看房書 實地看房 簽定房屋租賃合同 雙方交納中介費 承租方交納房租、押金 物業(yè)交接 房產(chǎn)交易中心登記備案 領(lǐng)取房產(chǎn)租賃證、交納稅費 協(xié)商租賃條件 出租房及承租方需提供的資料 ⑴ 出租方： 身份證、房產(chǎn)證（原件） ⑵承租方： 身份證（原件）、暫住證 稅費 第一個月的租金 六、選擇二手房的十大理由 一、交易簡單，不容易出糾紛。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。 八、二手房的價格較新房更趨于多元化
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