房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2024-12-28 22:32 本頁(yè)面
【正文】 集程度） ? 建筑高度 —建筑 物室外地平面至外墻頂部的總 高度 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消 防等方面的要求。一般在風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)單 位、建筑保護(hù)單位周圍有限高要求 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 建筑間距 建筑間距的控 制是為了保證 人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必 須得日照、通風(fēng)與消防要求。按日照間 距與消防間距要求，求其最大值； 最低需滿足冬至日中午滿窗日照一小時(shí) 或偏斜照二小時(shí)。 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 建筑面積 ＝套內(nèi) 面積＋公攤面積 ? 套內(nèi)面積 ： = 套內(nèi)凈面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 ? 公攤面積：公共門廳、走道、電梯井、 樓梯、設(shè)備間等 它僅限于本棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟 房屋不相連的公共建筑不得分?jǐn)偟奖緱澐课? 內(nèi)。 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 得房率 = 套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 一般：多層住宅為 8591％， 小 /高層住宅為 7276％， 商業(yè)、辦 公樓為 5570％ 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 層高 住宅高度 以 “ 層 ” 為單位計(jì)算； 它通常包括下層地板面或樓板面 到上層樓板面之間的距離。 目前，一般住宅層高在 。 ? 凈高 則是指層 高減去樓板厚度的凈剩 值，一般在 。 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 住宅進(jìn)深 指一間獨(dú)立的房 屋或一幢居住建筑 從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 ? 我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在 5米左右， 不能任意擴(kuò)大。 ? 在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的 前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就是住宅成為 狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不 足，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地 一、基本知識(shí)名詞解釋 ? 住宅開(kāi)間即住宅的寬度 。 ? 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭? 就一個(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開(kāi)間。 ? 住宅開(kāi)間一般為 、 、 。 ? 較小的開(kāi)間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng) 住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 一、基本知識(shí)名詞解釋 房屋分類 相關(guān)概念 ? 商品房：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的以商品價(jià)出售的房屋，含 成本和利潤(rùn)兩部分 . ? 房改房：經(jīng)過(guò)房改辦批準(zhǔn)購(gòu)買的房屋 . ? 經(jīng)濟(jì)適用房：政府為照顧普通收入職工建造的微 利商品房（利潤(rùn)為 3%以下） . ? 二手房：是指經(jīng)過(guò)一次交易之后再上市交易的房 屋。 一、基本知識(shí)名詞解釋
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