房地產(chǎn)經(jīng)紀人基礎(chǔ)知識培訓-文庫吧資料
2025-01-18 22:32本頁面
【正文】 主城區(qū)大于 8690元 ,江寧 5100元 ,浦口 3700元 一、基本知識 按產(chǎn)權(quán)分 使用權(quán) :只有使用的權(quán)利，無權(quán)自行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 共有權(quán) :產(chǎn)權(quán)證上有兩個或兩個以上名字，共有人 按單元組合分 必須全部同意才可買賣、租賃等 所有權(quán)： 擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)，（占有、處分、使用、 收益） 點式 ：多層 1個單元 ： 條式 ：多層多個單元 塔式 ：高層 1個單元 板式 ：高層多個單元 一、基本知識 1) 按照居室數(shù)量分類： 如一居，兩居，三居等； 2) 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類： 有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等； 3) 按建筑形式分類可分為： 平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。 ? 住宅開間一般為 、 、 。 ? 在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的 前提下，設(shè)計的住宅進深過大，就是住宅成為 狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不 足，不過，進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地 一、基本知識名詞解釋 ? 住宅開間即住宅的寬度 。 一、基本知識名詞解釋 ? 住宅進深 指一間獨立的房 屋或一幢居住建筑 從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。 目前，一般住宅層高在 。 一、基本知識名詞解釋 ? 得房率 = 套內(nèi)建筑面積 247。按日照間 距與消防間距要求，求其最大值； 最低需滿足冬至日中午滿窗日照一小時 或偏斜照二小時。 用地面積 （反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密 集程度） ? 建筑高度 —建筑 物室外地平面至外墻頂部的總 高度 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消 防等方面的要求。 經(jīng)紀人業(yè)務(wù)實務(wù) 中介業(yè)務(wù)介紹： 居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)（高端市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市場） 例如：南方一些經(jīng)濟發(fā)達城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中關(guān)于高端商用物業(yè)有專門人員進行銷售。 一、基本知識 經(jīng)紀概念及特點 經(jīng)紀人 (參與中介進行經(jīng)紀活動的當事人，我們稱之為經(jīng)紀人 )：指在經(jīng)紀活動中以收取傭金為目的為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀或代理 (詳細參見第六條 )服務(wù)的中間人。 一、基本知識 中介經(jīng)紀 ? 中介是一種居間的服務(wù)活動。 ? 土地使用年限：
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