房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訓(xùn)練,房地產(chǎn)銷售-文庫吧資料
2025-05-22 21:43本頁面
【正文】 事實(shí)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。 ? 根據(jù)這一司法解釋，商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。 （具體的內(nèi)容及填寫要點(diǎn)見附表 6） 第二節(jié) 商品房交易的相關(guān)政策法規(guī) （內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)卣哒恚? 第三節(jié) 購房流程及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法 （備注：以上誠意金、定金的金額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活操作） 一、購房流程 購房流程 選定戶室 填寫 《 房屋定購單 》 付誠意金 RMB1000 正式定房 付定金 RMB10000 付首期房款 簽定 《 預(yù)售合同 》 合同登記 貸款或分期付款 交房 進(jìn)戶 辦產(chǎn)權(quán)證 （ 備注：以上誠意金 、 定金的金額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活操作 ） （ 備注：以上誠意金 、 定金的金額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活操作 ）二、相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方法 （根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的收費(fèi)情況而定） 第四節(jié) 售后服務(wù)流程及工作內(nèi)容 簽 約 流 程 小定 簽約 3天（￥ 1000） 7天之內(nèi)（￥ 10000） 大定 (首期 20%及契稅 2%、維修基金 2%) 存檔 按揭 辦產(chǎn)證 辦
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