房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訓(xùn)練,房地產(chǎn)銷售-文庫吧在線文庫
【正文】 他權(quán)利證費(fèi)： 3．貸款代辦費(fèi)： 一次性代辦費(fèi)： 4．契 稅： 5．印 花 稅： 6．產(chǎn) 證 費(fèi)： 7．地 籍 費(fèi)： 8．維修基金： 9．物業(yè)管理費(fèi)：元 /平方米 /月 第五節(jié) 合同條款及常見疑難問題的司法解釋 房子 “ 縮水 ” 3％合同難以解除 ? 買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問題 ——— 縮水，也都明白一個(gè) 3％的界線。 房產(chǎn)商違約欺詐將代價(jià)沉重 ? 將于 6月 1日起施行的 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第 8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未告知買房戶又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該房屋出賣給第三人。 “ 交鑰匙 ” 就算房屋的交付使用 ? 房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實(shí)際利益的重要問題，常常引發(fā) “ 房屋交付使用 ” 糾紛。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。近日公布的司法解釋根據(jù)合同法的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的合同，只要沒有合同法第52條規(guī)定的合同無效情形，就應(yīng)盡量尊重雙方當(dāng)事人的意思表示，不輕易確認(rèn)合同無效。 ? 將于 6月 1日施行的司法解釋規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 ? 除此外，司法解釋還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積
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