房地產(chǎn)經(jīng)紀人訓練,房地產(chǎn)銷售(編輯修改稿)
2025-06-19 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ： 4．契 稅： 5．印 花 稅： 6．產(chǎn) 證 費： 7．地 籍 費： 8．維修基金： 9．物業(yè)管理費：元 /平方米 /月 第五節(jié) 合同條款及常見疑難問題的司法解釋 房子 “ 縮水 ” 3％合同難以解除 ? 買房者都會擔心一個問題 ——— 縮水，也都明白一個 3％的界線。而在現(xiàn)實中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從 6月 1日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，房子 “ 縮水 ” 3％將難以解除購房合同。 ? 根據(jù)這一司法解釋，商品房買賣中，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。 ? 除此外，司法解釋還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出 3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。 到期不給房產(chǎn)證可申請賠償 ? 將于 6月 1日施行的司法解釋規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買房戶在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；商品房
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