房地產(chǎn)經(jīng)紀人訓練,房地產(chǎn)銷售(完整版)
【正文】 與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出 3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。有望客戶及已購客戶填 A級卡，意愿平平及無望者填 B級卡。（具體內(nèi)容及填寫要點見附表 4） ? 樓盤調(diào)查表： 指業(yè)務(wù)員對當?shù)厥袌龅臉潜P進行市場調(diào)研所要填寫的表格，此表為基礎(chǔ)市調(diào)表，主要是針對與本案沒有競爭關(guān)系的樓盤或是本區(qū)域以外的大范圍樓盤。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔修復責任； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。 集資房、房改房、經(jīng)濟適用房不適用《 解釋 》 ? 將于 6月 1日起施行 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 ，只調(diào)整商品房買賣糾紛，而不調(diào)整其他的房屋買賣糾紛。最高人民法院的司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中
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