房地產(chǎn)銷售之房地產(chǎn)狼性銷售(完整版)
【正文】 工業(yè)用地 50年? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年? 綜合或其他用地 50年 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限? 生地 則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。? 其風(fēng)險(xiǎn)主要來自四個(gè)方面：其風(fēng)險(xiǎn)主要來自四個(gè)方面：? 第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來損失的可能；損失的可能；? 第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過快而造成投資收益水平第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過快而造成投資收益水平下降的可能，下降的可能，? 第三，是拖欠風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)購(gòu)買者財(cái)務(wù)狀況的惡化而使第三，是拖欠風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)購(gòu)買者財(cái)務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；? 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是三級(jí)市場(chǎng) 是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。什么叫共有權(quán)房 兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。起價(jià)帶有一定的欺騙性，層的售價(jià)作為起價(jià)。如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =分?jǐn)傁禂?shù) *各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e /各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積
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