房地產(chǎn)銷售之房地產(chǎn)狼性銷售(完整版)
【正文】 工業(yè)用地 50年? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年? 綜合或其他用地 50年 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識國有土地使用權(quán)出讓年限? 生地 則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。? 其風險主要來自四個方面：其風險主要來自四個方面：? 第一，是市場風險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來第一，是市場風險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來損失的可能；損失的可能；? 第二，是購買力風險，因物價上漲過快而造成投資收益水平第二，是購買力風險，因物價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能，下降的可能，? 第三，是拖欠風險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使第三，是拖欠風險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；? 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識什么是三級市場 是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。什么叫共有權(quán)房 兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。起價帶有一定的欺騙性，層的售價作為起價。如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識套內(nèi)陽臺建筑面積的計算均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計算。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的原則產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進行分攤。共有建筑面積分攤的計算公式各套應(yīng)分攤的共有建筑面積 =分攤系數(shù) *各套內(nèi)建筑面積分攤系數(shù) =應(yīng)分攤的共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的方法1）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識分攤的共有建筑面積的計算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積
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