房地產(chǎn)銷售之房地產(chǎn)狼性銷售-資料下載頁
2025-01-23 18:05本頁面
【正文】 1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務的共有建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等。B 功能共有建筑面積指專為某一使用功能服務的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務的電梯、樓梯間、大堂等。C 本層共有建筑面積指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識2）共有建筑面積的內(nèi)容包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識不計入共有建筑面積的內(nèi)容有：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設(shè)備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的原則產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進行分攤。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。共有建筑面積分攤的計算公式各套應分攤的共有建筑面積 =分攤系數(shù) *各套內(nèi)建筑面積分攤系數(shù) =應分攤的共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的方法1）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。2）商住樓以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為：A 住宅專用（功能）的共有建筑面積B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識 分攤方法：– 住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤；– 商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識3）綜合樓多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓END謝謝大家聆聽演講完畢，謝謝觀看！
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