【正文】 具無查詢結果的書面證明： 按申請人（代理人）提供的房屋坐落或房地產(chǎn)權屬證書、登記證明查詢無結果。 一宗房地產(chǎn)，既有合法建筑，又有違法建筑，能否只對合法部分進行登記？違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或者臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。已生效的一審人民法院法律文書，除民事調解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴的民事裁定書和管轄權異議民事裁定書外， 尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明或協(xié)助執(zhí)行通知書。第三，若多個繼承人意見不一致，他們中有人提出異議，登記機構將會很被動。根據(jù) 《 物權法 》 第十五條規(guī)定：“ 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 。 2022年代理人持著公證書和相關資料到房產(chǎn)局產(chǎn)權登記手續(xù)。簽名應與提交的身份證明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名。如 5年內不得轉讓的房屋，或者 5年內轉讓要繳納較多的稅收。就本宗案例來說，我們比較贊成第二種觀點，只要張某繼承人都承認這個事實，出具書面證明，可以直接將張某的房屋轉移到李某名下。因為 《 物權法 》 第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不要讓人拿一個過期身份證來騙你。這些必要材料主要是從登記適用的法律法規(guī)來考慮。二要審查承租人身份，租房目的。 查詢問題 查詢房地產(chǎn)登記資料應按下列程序辦理 ： 申請人（代理人）提交房地產(chǎn)登記資料查詢申請書及有關證明材料； 房地產(chǎn)登記機構登記資料管理人員核對申請人（代理人）身份和條件，并告知應繳納的費用； 房地產(chǎn)登記機構提供查詢、出具查詢結果。 下面講講幾種特殊情況客體能否登記問題： 在房屋登記中，對房屋登記最小房屋面積有規(guī)定，原建設部曾以 《 關于不得給一平方米單位產(chǎn)權頒發(fā) “ 房屋所有權證 ” 的通知 》 明確，不得登記發(fā)證，該文件目前仍然有效。 生效法律文書 《 房地產(chǎn)登記規(guī)程 》 規(guī)定： 用于申請房地產(chǎn)登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應為生效法律文書 。第二，申請產(chǎn)權登記時需要詢問筆錄，這時，純粹有某個繼承人單方面回答，不可能是真實意思表示，因此，登記簿記載的內容不準確，隨意性較大。 案例分析 因為 2022年簽訂合同是事實，公證委托書也是真實的，并沒有刻意偷稅漏稅嫌疑。 2022年張某夫婦去世了。摁留指紋宜摁留其右手拇指指紋或食指指紋； 法人應采用加蓋法人印章的方式； 其他組織應采用加蓋該組織印章的方式。于是，就由賣方先出具委托書，委托買方所指定的人在日后代理辦理房屋所有權轉移登記。也就是說，產(chǎn)權人生前處置的房屋，雖然未辦理登記，其授權委托仍然有效，只是要補充一些證明材料，這樣處理還是有法律依據(jù)的。當時，不具備辦證條件，沒有將此物權登記在夫妻名下，現(xiàn)在，健在的一方申請辦理單獨所有，應該是合理請求。從各方面多積累知識靈活運用到工作中。主要有： 放棄優(yōu)先購買權證明。如果承租人從事非法活動，那么不光出租人要承擔責任，中介機構同樣也要承擔責任。 查詢問題 登記資料對外利用 查詢、復制登記簿應符合下列規(guī)定： 自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況； 所有權人提供身份證明、房