【正文】 項。67.【答案】D【解析】錯誤的做法是說服買受人承擔(dān)所有稅費。68.【答案】B【解析】在租賃房屋交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助繳納物業(yè)服務(wù)費。 69.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人盡量折中協(xié)調(diào)，促成他們達成最終的價格。70.【答案】B【解析】定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。71.【答案】C【解析】北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗需要5個工作日。72.【答案】A【解析】取得完稅憑證后,開始支付首期的房款,是比較穩(wěn)妥的做法。73.【答案】D 【解析】第一，如果雙方達成一致，房地產(chǎn)經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租方證件包括身份證、工作證、暫住證或公司擔(dān)保書。出租方證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證。代理人證件包括身份證、委托人的授權(quán)委托書。第二，合同應(yīng)一式四份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。如果租賃雙方丟失了合同，又發(fā)生了矛盾，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。第三，合同字跡要清楚，盡量避免涂改。如有涂改雙方應(yīng)該在涂改之處共同簽字。第四，雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合同有關(guān)條款進行解釋。第五，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金，開具發(fā)票。第六，協(xié)助租賃雙方辦理合同登記備案。74.【答案】D 【解析】買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗:①水表賬單是否結(jié)清；②電表狀況是否正常；③協(xié)助雙方進行煤氣過戶；④結(jié)清電話費；⑤協(xié)助有線電視過戶；⑥結(jié)算維修基金；⑦附屬設(shè)施；⑧遷移戶口。75.【答案】C 【解析】在北京房地產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容有:屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受當(dāng)事人委托進行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的（以下簡稱房屋租賃代理），實行銀行代收代付、風(fēng)險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。76.【答案】B 【解析】記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。77.【答案】D【解析】結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用包括：水費、電話、燃氣費、供暖費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)服務(wù)費、車位費等。78.【答案】A【解析】買賣當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，不可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以外的辦理。79.【答案】A【解析】根據(jù)《商品房買賣合同》，該商品房為住宅的，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。80.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等必要證件。學(xué)歷證不需要審核。 多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分。）81.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)價格的特點包括：房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切；房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格；房地產(chǎn)價格同時具有買賣價格和租賃價格；房地產(chǎn)價格容易受個別因素影響；房地產(chǎn)價格形成的時間較長。82.【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)價格信息可以分為買賣價格、租賃價格和抵押價值等，買賣價格和租賃價格信息又可以分為供給價格（掛牌價）、需求價格（買房出價）、成交價（真實成交價格）。83.【答案】ACD【解析】北京存量房網(wǎng)上交易公示信息內(nèi)容包括：經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息；擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、聯(lián)系方式等房源信息；每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；每日各區(qū)縣存量房成交面積；各典型區(qū)域存量房季度成交價格。84.【答案】ABC【解析】常規(guī)性公共服務(wù)主要有：（1）房屋共有部位和的維護與管理。（2）房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理。（3）環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù)。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。85.【答案】ABD【解析】在《北京市房屋租賃合同》中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有：（1）擅自改變房屋用途的；（2）利用房屋從事違法活動；（3）設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要解釋的房屋租賃合同條款有：主要包括：①房屋坐落地點應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租方確認。詳細記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設(shè)施設(shè)備情況、租賃期限、雙方身份證號、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務(wù)等內(nèi)容；②用途條款明確；③數(shù)字要大寫；④租金及支付方式：應(yīng)詳細填寫支付時間、押金情況等；⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關(guān)費用的繳付方式。87.【答案】CD【解析】針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意以下幾點：①水表賬單是否結(jié)清；②檢查電表狀況是否正常運行；③協(xié)助雙方進行煤氣（天燃氣）過戶；④結(jié)清電話費；⑤結(jié)清物業(yè)、供暖費用；⑥協(xié)助辦理有線電視過戶；⑦結(jié)算維修基金；⑧檢查和驗收附屬設(shè)施；⑨協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。88.【答案】ABD【解析】《商品房買賣合同》中應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（1）買賣雙方名稱、聯(lián)系方式、通信地址；（2）商品房基本情況（例如樓層、面積、商品房產(chǎn)權(quán)有效年限等）；（3）商品房的總價款、付款方式、付款時間；（4）商品房的銷售方式；（5）商品房交付使用日期及條件。（6）辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；（7）解決爭議的方法；（8）違約責(zé)任；（9）各種附件，如商品房的測量圖紙等；（10）雙方約定的其他事項。89.【答案】AC【解析】在存量房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有：《存量房買賣合同》《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。提交后直接在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》。90.【答案】BCD【解析】在新建商品房驗房入住時，需要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分。）91.【答案】ABD【解析】王某可以選擇獨家委托或者非獨家委托給甲公司92.【答案】ABC【解析】張某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能。93.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般會選擇在當(dāng)?shù)匕l(fā)行量最大、屬于大眾閱讀層次的報紙上刊登廣告，以保證廣告效果。94.【答案】ABD【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告應(yīng)該不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積；對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚；不得有升值或者投資回報的承諾。95. 【答案】B【解析】勞務(wù)，指不以有形財產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動與服務(wù)，如運輸合同中的運輸行為，委托中的代理、行紀、居間行為等；96.【答案】BD【解析】甲公司屬于小業(yè)主。電話訪問、報紙廣告都是適合小業(yè)主快速開拓房源的渠道。97.【答案】AC【解析】甲公司面向的主要是小業(yè)主，針對小業(yè)主開拓客源的渠道包括門店接待、老客戶推薦、刊登廣告等。98.【答案】CD【解析】張某是出租人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)采集出租人的房屋位置、出租價格、配套設(shè)施等信息。99.【答案】AB【解析】在簽訂房屋租賃合同時，甲公司應(yīng)該核實租賃當(dāng)事人的身份證明、房屋所有權(quán)證。100.【答案】D【解析】辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋租賃合同；（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（4）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。18