20xx年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論全真模擬試卷(5)-中大網(wǎng)校-資料下載頁(yè)
2025-08-04 08:25本頁(yè)面
【正文】 A. 預(yù)售合同、買賣合同B. 贈(zèng)與書(shū)、遺贈(zèng)書(shū)C. 法院裁、決書(shū)D. 公證書(shū)(11)根據(jù)下列材料回答{TSE} 題。萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)公司)經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)小姐與客戶張先生洽談一筆房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，萬(wàn)小姐私下告訴張先生她有比本公司其他經(jīng)紀(jì)人更豐富的房源，因?yàn)樗瑫r(shí)還在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。后來(lái)，萬(wàn)小姐代表萬(wàn)達(dá)公司與張先生訂立房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同。合同約定：萬(wàn)小姐接受委托，代理張先生購(gòu)買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權(quán)利瑕庇，萬(wàn)達(dá)公司和萬(wàn)小姐本人一概不負(fù)責(zé)。若代理不成功，只收取傭金5 000元；代理成功后，傭金按成交價(jià)格的2．3％收取。萬(wàn)小姐通過(guò)擬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱擬家公司)尋找到房源，并與擬家公司簽訂房屋買賣合同，合同約定擬家公司將甲公司的一間辦公用房過(guò)戶給張先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90萬(wàn)元，其中80萬(wàn)元支付給甲公司，余下10萬(wàn)元中由萬(wàn)小姐收取1．8萬(wàn)元傭金，另外8．2萬(wàn)元?dú)w擬家公司。張先生按萬(wàn)小姐的要求分別支付90萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款和2．07萬(wàn)元的傭金后，在房屋交付前萬(wàn)小姐代辦房屋過(guò)戶的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買的辦公用房原來(lái)已同甲公司辦理了抵押登記，擔(dān)保了甲公司的一筆50萬(wàn)元的建行貸款，該貸款半年后到期。張先生因此與萬(wàn)達(dá)公司發(fā)生糾紛。{TS}下列關(guān)于萬(wàn)達(dá)公司與張先生訂立的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為( )。A. 代理不成功，不該收取5 000元傭金B(yǎng). 代理不成功，可以按約定收取經(jīng)紀(jì)成本費(fèi)用800元C. 可以約定萬(wàn)達(dá)公司對(duì)該辦公用房是否存在租賃、抵押等權(quán)利瑕庇不承擔(dān)責(zé)任，但萬(wàn)小姐應(yīng)承擔(dān)責(zé)任D. 代理不成功，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)收取任何費(fèi)用(12)該辦公用房的所有權(quán)人為( )。A. 給甲公司貸款的建行B. 甲公司C. 張先生D. 擬家公司(13)擬家公司在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的違法行為有( )。A. 賺取差價(jià)B. 其與萬(wàn)小姐訂立房屋買賣合同C. 未調(diào)查甲公司委托其出售的辦公用房是否存在租賃、抵押D. 未通知萬(wàn)小姐所在的萬(wàn)達(dá)公司(14)對(duì)于張先生的損失，他應(yīng)首先找( )承擔(dān)責(zé)任。A. 萬(wàn)達(dá)公司B. 經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)小姐C. 擬家公司D. 甲公司(15)萬(wàn)小姐在從事該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的違法行為有( )。A. 在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職B. 到擬家公司尋找房源C. 與擬家公司訂立房屋買賣合同D. 未調(diào)查清楚辦公用房的具體情況(16)根據(jù)下列材料回答{TSE} 題。劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購(gòu)買l套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過(guò)拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。{TS}甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于( )。A. 二手房居間業(yè)務(wù)B. 二手房買方代理業(yè)務(wù)C. 二手房賣方代理業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)(17)下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A. 袁女士應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的l 700元費(fèi)用B. 甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1 700元費(fèi)用問(wèn)題C. 甲公司可以向劉先生申請(qǐng)賠償D. 甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消(18)從客戶類型來(lái)看，( )既有面向分徽的個(gè)體客戶的，也有面向機(jī)構(gòu)客戶的。A. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B. 住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D. 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(19)房地產(chǎn)賣方代理主要包括( )。A. 商品房銷售代理B. 房屋出租代理C. 二手房出售代理D. 二手房購(gòu)買代理(20)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求從事拍賣房地產(chǎn)的商品拍賣機(jī)構(gòu)配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的專業(yè)人員，以保證這一服務(wù)的( )。A. 廣泛性B. 獨(dú)特性C. 專業(yè)性D. 特殊性答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。)(1) :A(2) :D(3) :A(4) :A(5) :B(6) :C(7) :A(8) :D(9) :B(10) :C(11) :C(12) :A(13) :D(14) :C(15) :A(16) :B(17) :C(18) :A(19) :A(20) :C(21) :D(22) :B(23) :C(24) :A(25) :A(26) :B(27) :C(28) :B(29) :B(30) :D(31) :A(32) :D(33) :B(34) :C(35) :A(36) :C(37) :B(38) :C(39) :C(40) :D(41) :B(42) :D(43) :A(44) :C(45) :A(46) :D(47) :A(48) :A(49) :C(50) :A二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)谠嚲碇刑钌险_答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的。)(1) :B,C,E(2) :B,D,E(3) :C,D,E(4) :B,C(5) :A,B,C,E(6) :A,B(7) :A,C,D(8) :A,B,E(9) :B,C,D,E(10) :A,C,D(11) :B,C,D,E(12) :A,B,C,E(13) :B,D,E(14) :A,B,C,D(15) :A,C,D,E(16) :B,D(17) :A,B,C,E(18) :A,B,C,E(19) :A,B,C,D(20) :A,D,E(21) :D,E(22) :A,B,C,E(23) :A,C,E(24) :A,B,D(25) :B,C,D,E(26) :A,B,C(27) :A,B,C,D(28) :A,C,E(29) :B,D(30) :A,C,E三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)谠嚲砩咸钌舷鄳?yīng)的選項(xiàng)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。)(1) :C(2) :B(3) :C(4) :A(5) :C(6) :B(7) :D(8) :A(9) :A,B,D(10) :A,B,C(11) :A(12) :B(13) :A,C(14) :A(15) :A(16) :B(17) :A,D(18) :C(19) :A,B,C(20) :C中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：
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