【正文】 D：營銷策劃E：風(fēng)險(xiǎn)分析2人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡單的心理活動(dòng)是。A：感覺B：嗅覺C：聽覺D：味覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理2在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。A：評估價(jià)B：應(yīng)價(jià)C：保留價(jià)D：差價(jià)E：起拍價(jià)第五篇：新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是。A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù) B：房地產(chǎn)交易方式 C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍 D：房地產(chǎn)檔次E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標(biāo)準(zhǔn)高程 C：絕對高程 D：高程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證 C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 D：不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)代市場營銷以為中心。A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托目前，我國的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A：報(bào)告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托信息具有許多特性，其主要特性不包括。A：可量度性 B：可連續(xù)性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可識別性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn) B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者對房地產(chǎn)價(jià)格的要求 B：消費(fèi)者對房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求 C：消費(fèi)者的收入水平D：購買行為主要決策者的情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1售樓處的基本功能是。A：展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所 B：促成房地產(chǎn)交易 C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 D：提升房地產(chǎn)價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議 C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標(biāo)客戶D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。A：一次性還款 B：分期還款C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：證券經(jīng)紀(jì) D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2企業(yè)選擇目標(biāo)市場的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力D：在產(chǎn)品的營銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價(jià)格策略 B：滲透定價(jià)策略 C：撇脂定價(jià)策略D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察 D：不能盲目樂觀 E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為 B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn) C：居間行為與代理行為D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告 C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是。A：向自己信任的人尋求幫助 B：培養(yǎng)良好的生活方式C：給自己一些時(shí)間來放松自己 D：要對過去的不足耿耿于懷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格 B：規(guī)劃說明C：小區(qū)交通組織 D：建筑要點(diǎn)說明 E：完整的戶型資料下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A：信托投資公司 B：金融租賃公司 C：財(cái)務(wù)公司 D：信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照結(jié)構(gòu)體系的不同，可分為。A：無框架結(jié)構(gòu)體系 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系 D：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系 E：隱框式結(jié)構(gòu)體系1通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強(qiáng)了交易的。A：透明度 B：成功率 C：協(xié)作性 D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格 C：分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)1房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同1運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差1根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載C：對中間層的加強(qiáng)和保護(hù)D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：委托人2通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。A：價(jià)格狀況 B：環(huán)境狀況 C：物質(zhì)狀況 D：權(quán)屬狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。A：評估費(fèi) B：抵押費(fèi) C：手續(xù)費(fèi) D：利息費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成E：社會經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。A：供需搭配的技能 B：議價(jià)談判的技能 C：獲取數(shù)據(jù)的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能