【正文】 的市場機(jī)會B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要2針對可能存在的風(fēng)險，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。A：加大力度分析風(fēng)險的存在方面B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)D：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)E：對于存在風(fēng)險的項(xiàng)目降低投入成本第五篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待B：上門服務(wù)C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風(fēng)險B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A：可靠性B：靈活性C：重構(gòu)性D：先進(jìn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信稅收所具有的特征是。A：強(qiáng)制性、無償性、特殊性B：強(qiáng)制性、無償性、固定性C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性D：固定性、無償性、特殊性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：標(biāo)準(zhǔn)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列選項(xiàng)中，一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B：無店鋪經(jīng)營C：特許加盟連鎖經(jīng)營D：混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對各個經(jīng)營地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法B：目標(biāo)利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場價值B：成本價值C：殘存價值D：重置價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。A：事件B：行為C：方式D：手段E：客戶資金代收代付風(fēng)險1在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：節(jié)約成本B：維持生存C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序D：保證公司的持續(xù)發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問題提問的優(yōu)點(diǎn)是。A：有助于了解客戶對房屋的預(yù)期B：可以增加與客戶交流的時間C：可以開拓客戶的思路和選擇D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的倍。A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤整階段E：客戶資金代收代付風(fēng)險在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險發(fā)生的機(jī)會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德B：承諾不當(dāng)C：操作不規(guī)范D：客戶道德E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌B：招標(biāo)、拍賣C：拍賣、掛牌D：拍賣、協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。A：沒有環(huán)境污染B：空間布局合理C：維護(hù)費(fèi)用低D：地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％B：10％C：13％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。A：產(chǎn)品組合的寬度B：產(chǎn)品組合的深度C：產(chǎn)品組合的長度D：產(chǎn)品組合的高度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）制定和推行的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。A：統(tǒng)一性B：自律性C：整體性D：創(chuàng)新性E：客戶資金代收代付風(fēng)險室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護(hù)墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷B：基本建筑指標(biāo)C：交通便利性判斷D：類型屬性判斷E：項(xiàng)目位置昭示性判斷房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)D：支付報(bào)酬的義務(wù)E：保守秘密的義務(wù)注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能個人風(fēng)險是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。A：純粹風(fēng)險B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險C：收入風(fēng)險D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險E：金融風(fēng)險凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額B：貸款期限C：個人的信用D：抵押物的價值E：貸款的條件建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：與體積有關(guān)的性質(zhì)B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)C：與水有關(guān)的性質(zhì)D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)1售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A：推廣人員B：輔助人員C：管理人員D：銷售人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。A：為客戶提供交易信息B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃D：項(xiàng)目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益1按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。A：房地產(chǎn)估價師B：物業(yè)管理企業(yè)．C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理1根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長B：人口零增長C：人口負(fù)增長D：人口自然增長E：人口機(jī)械增長1為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)B：交易價格的范圍C：銷售進(jìn)度D：銷售時間E：交易目標(biāo)1辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品有等。A：別墅B：商務(wù)公寓C：LOFT D：寫字樓E：商務(wù)綜合體1從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建筑物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號1由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。A：真實(shí)性B：可靠性C：穩(wěn)定性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險1下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》B：《住房公積金管理?xiàng)l例》C：《土地管理法實(shí)施條例》D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E：《商品房屋租賃管理辦法》寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：主流行業(yè)B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模C：主流來源區(qū)域的企業(yè)D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性E：非投資過熱時期的純投資型客戶2一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)B：加強(qiáng)規(guī)范管理C：注意自我防范D：重視形象管理E：具有協(xié)作精神2建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器B：避雷針C：引下線D：導(dǎo)流管線E：接地裝置2商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人C：將住宅整體銷售D：采用反本銷售方式銷售E：將住宅銷售給共同購買人2根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。A：違規(guī)預(yù)售商品房B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)2關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅