【正文】 準差異造成的糾紛。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。第五篇：天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記E：權利型房地產(chǎn)投資信托因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準確性E：工廠的生產(chǎn)設備大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設備在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設備房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產(chǎn)投資信托一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性E：工廠的生產(chǎn)設備下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設備1建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設備1把企業(yè)的同環(huán)境因素結合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險 D：營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設備1最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范性管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理 E：客戶資金代收代付風險1下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書E：工廠的生產(chǎn)設備1房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標客戶D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設備1新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設的暫定期。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年E：權利型房地產(chǎn)投資信托1下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：權利型房地產(chǎn)投資信托技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％E：權利型房地產(chǎn)投資信托2建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設備2房屋產(chǎn)權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。A：對世權 B：絕對權 C：獨立權 D：特定權E：客戶資金代收代付風險2根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估B：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格E：權利型房地產(chǎn)投資信托2城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多E：不受時間和場地的限制房地產(chǎn)估價的基本原則包括。A：合法原則B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡化原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素包括。A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標 D：銷售階段 E：廣告投放物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，其作用包括。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設 D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款E：客戶資金代收代付風險某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓的有。A：依法收回土地使用權的 B：權屬有爭議的C：依法登記領取權屬證書的D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理1房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性E：客戶資金代收代付風險1采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準確度高 D：較易與客戶建立關系E：受市場、政策等因素波動很大1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善1房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險1具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差1房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平B：知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模1房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息用益物權的特征有。A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產(chǎn)為客體D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的2室內(nèi)裝飾裝修應滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求E：滿足建筑物理方面的特殊要求2不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風險2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項2耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地2針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法