【正文】 、制訂示范合同文本制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理。第五篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設備在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。A：項目開發(fā)的投資回報B：項目的資金回籠速度C：項目的品牌目標D：項目的目標均衡性E：工廠的生產(chǎn)設備目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園B：行政辦公樓C：旅館D：圖書樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房屋登記權屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：初審B：復審C：終審D：審批E：權利型房地產(chǎn)投資信托近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設備土地增值稅的課稅對象是。A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額E：權利型房地產(chǎn)投資信托關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。A：申請預審的正式文件B：項目建議書批復文件C：建設項目可行性研究報告D：建設項目總平面布置圖E：權利型房地產(chǎn)投資信托為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。A：抵押價值B：保險價值C：征收價值D：計稅價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1無民事行為能力的人的年齡是。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％B：12％C：16％D：24％E：權利型房地產(chǎn)投資信托1項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權利型房地產(chǎn)投資信托1國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓B：國有土地使用權租賃C：國有土地使用權抵押D：國有土地使用權作價出資或入股E：權利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目B：存量房房源C：公有住房項目D：二手房房源E：客戶資金代收代付風險1新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成任務所需時間通常比較長的是階段。A：銷售準備B：銷售執(zhí)行C：項目結算D：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風險1市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。A：為消費者服務的理論B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關系D：提高預期顧客所得到的價值E：工廠的生產(chǎn)設備1我國《物權法》規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱C：建筑面積或者使用面積D：土地使用權取得的方式E：權利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積B：實有房屋建筑面積C：實有住宅套數(shù)D：成套住宅建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會E：權利型房地產(chǎn)投資信托2關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施E：權利型房地產(chǎn)投資信托2關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％E：權利型房地產(chǎn)投資信托2偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中．A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：產(chǎn)權糾紛引起的風險E：工廠的生產(chǎn)設備2我國《刑法》關于房地產(chǎn)中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。A：適用范圍B：制約結構C：使用功能D：使用方式E：表現(xiàn)形式原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險在財產(chǎn)的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：定值保險B：不定值保險C：保證保險D：法定保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：石膏板材B：實木地板C：復合地板D：石材E：PVC板房地產(chǎn)定價目標有．A：利潤為中心的定價目標B：過渡定價目標C：提高市場占有率的目標D：非競爭定價目標E：企業(yè)聲譽目標房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權益D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長E：客戶資金代收代付風險古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面C：文藝復興時期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有。A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》B：年齡在22歲以上C：從業(yè)5年以上D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構考核合格合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等B：誠實信用C：守法D：自愿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性B：強制性C：公平性D：針對性E：客戶資金代收代付風險1下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨B：與供應商等簽訂合同C：提高對給定風險行為水平的預防能力D：利用金融衍生品防范風險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務，分散經(jīng)紀業(yè)務主業(yè)的風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔B：培訓與開發(fā)C：績效管理D：薪酬管理E：員工素質(zhì)管理1反映房屋建設狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：房屋施工面積B：實有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積1住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料B：瓷磚C：鋁扣板D：壁紙E：防水卷材1影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動B：長期趨勢C：不規(guī)則波動D：季節(jié)變動E：累計波動1通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關的各種社會關系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理1監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。A：估價拍賣費用問題B：估價機構的選擇C：拍賣底價的認可D：招標活動的參與E：利率變化的認定1非政府部門的金融機構或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市場利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應。A：吸聲B：質(zhì)輕C：防潮D：隔聲E：隔熱2把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有． A：保值增值空間B：層次感C：商務感D：優(yōu)越感E：高端屬性2建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B：工程竣工報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字D：有完整的技術檔案和施工管理資料E：建設單位已按合同約定支付工程款2市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)D：第三產(chǎn)業(yè)E：開發(fā)建設區(qū)2市場營銷的作用體現(xiàn)在。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要2針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面B：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)D：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)E：對于存在風險的項目降低投入成本