【正文】 、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：目標利潤法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信下列關于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細分市場上有較大份額C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達到創(chuàng)牌子的目標E：工廠的生產(chǎn)設備住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B：財務管理C：土地使用D：會計核算E：權利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職E：客戶資金代收代付風險房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式B：租賃責任C：租賃約定D：租賃用途E：權利型房地產(chǎn)投資信托涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。A：造價較低B：堅固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是。A：帶領客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報告交易機會的次數(shù)D：對代購房地產(chǎn)的估價服務E：客戶資金代收代付風險對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。A：對承租客戶身份和信譽有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務E：工廠的生產(chǎn)設備1存量房經(jīng)紀業(yè)務門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀業(yè)務的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。A：保證充足的客源和房源B：保證順暢的交通和可達性C：保證有良好的展示性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營E：客戶資金代收代付風險1建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。A：申請預審的正式文件B：單獨選址的建設項目，擬占用地質(zhì)災害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié)D：項目建議書批復文件E：權利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％B：20％C：50％D：60％E：權利型房地產(chǎn)投資信托1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A：出讓B：租賃C：抵押D：劃撥E：權利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象E：權利型房地產(chǎn)投資信托1下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。A：有關的原始登記憑證是限制查詢的信息B：他項權利的設定時間是限制查詢的信息C：司法查封情況是限制查詢的信息D：任何人都無權查詢限制查詢的信息E：權利型房地產(chǎn)投資信托1承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。A：時效性B：針對性C：客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設備1房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機構D：規(guī)劃行政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險2補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格B：補地價(單價)=舊樓面地價舊容積率一新樓面地價新容積率C：補地價(單價)=樓面地價(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。A：堅持原則B：對對方的情況進行仔細分析C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則E：客戶資金代收代付風險2下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計算C：提前還款計算D：等額本金還款計算E：客戶資金代收代付風險2下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場B：樓盤南側100 m為城市主干道C：樓盤東側100 m有一座加油站D：樓盤北側500 m有一所小學E：工廠的生產(chǎn)設備2設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師B：注冊設計師C：注冊安全管理師D：注冊建筑師E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人E：交易相對人下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風險申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權證B：當事人身份證明C：抵押合同D：預購商品房預告登記證明E：抵押擔保的主債權合同房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金是指。A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費B：抵押費C：手續(xù)費D：利息費E：客戶資金代收代付風險個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個人所得稅E：綜合地價款房地產(chǎn)經(jīng)紀機構戰(zhàn)略管理的意義是。A：強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資源配置D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的全動態(tài)管理客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。A：客戶賬號管理B：服務品質(zhì)管理C：服務合約管理D：服務請求管理E：聯(lián)系活動管理根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟折舊B：物質(zhì)折舊C：質(zhì)量折舊D：功能折舊E：外形折舊房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。A：不具有完全民事行為能力B：受行政處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定1關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)1居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。A：估價拍賣費用問題B：估價機構的選擇C：拍賣底價的認可D：招標活動的參與E：利率變化的認定1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀1房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務條款B：違約條款C：履行期限條款D：爭議協(xié)商解決條款E：房屋產(chǎn)權性質(zhì)條款1樓地面一般應具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅固性1與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。A：高度集權會帶來決策遲緩B：會出現(xiàn)多頭領導C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差1地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。A：人口B：收入C：住戶數(shù)D：就業(yè)E：消費水平1關于印花稅的表述中，正確的有。A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰B：印花稅的稅目包括權利、許可證照C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅D：許可證照、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權人B：房屋求購位置C：物業(yè)管理企業(yè)D：預算費用E：購房首付款方式2工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面2人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。A：角色交往B：口頭語言交往C：雙向交往D：書面語言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2商務禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德C：有助于與客戶建立良好的人際關系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀服務的效益2現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元