【正文】 、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價(jià)。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法D：目標(biāo)利潤法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信下列關(guān)于無差別市場(chǎng)廣告策略的表述，正確的是。A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要B：無差別市場(chǎng)廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)上有較大份額C：無差別市場(chǎng)廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)D：運(yùn)用無差別市場(chǎng)廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B：財(cái)務(wù)管理C：土地使用D：會(huì)計(jì)核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式B：租賃責(zé)任C：租賃約定D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。A：造價(jià)較低B：堅(jiān)固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)D：對(duì)代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。A：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。A：保證充足的客源和房源B：保證順暢的交通和可達(dá)性C：保證有良好的展示性D：確保可持續(xù)性經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％B：20％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A：出讓B：租賃C：抵押D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)B：業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息C：司法查封情況是限制查詢的信息D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A：時(shí)效性B：針對(duì)性C：客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)舊容積率一新樓面地價(jià)新容積率C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)(舊容積率一新容積率)D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。A：堅(jiān)持原則B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計(jì)算C：提前還款計(jì)算D：等額本金還款計(jì)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師C：注冊(cè)安全管理師D：注冊(cè)建筑師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人E：交易相對(duì)人下列選項(xiàng)中，是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金是指。A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。A：評(píng)估費(fèi)B：抵押費(fèi)C：手續(xù)費(fèi)D：利息費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個(gè)人所得稅E：綜合地價(jià)款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對(duì)企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。A：客戶賬號(hào)管理B：服務(wù)品質(zhì)管理C：服務(wù)合約管理D：服務(wù)請(qǐng)求管理E：聯(lián)系活動(dòng)管理根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊B：物質(zhì)折舊C：質(zhì)量折舊D：功能折舊E：外形折舊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。A：不具有完全民事行為能力B：受行政處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定1關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)1居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問題B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可D：招標(biāo)活動(dòng)的參與E：利率變化的認(rèn)定1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款B：違約條款C：履行期限條款D：爭議協(xié)商解決條款E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款1樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅(jiān)固性1與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。A：高度集權(quán)會(huì)帶來決策遲緩B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差1地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。A：人口B：收入C：住戶數(shù)D：就業(yè)E：消費(fèi)水平1關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花3元E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B：房屋求購位置C：物業(yè)管理企業(yè)D：預(yù)算費(fèi)用E：購房首付款方式2工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對(duì)分散 B：絕對(duì)集中C：相對(duì)集中D：絕對(duì)分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面2人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點(diǎn)。A：角色交往B：口頭語言交往C：雙向交往D：書面語言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益2現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬元B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬元D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬元E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元