【正文】 機(jī)B：房屋售價(jià)C：售房款的交付程序D：安全保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：警告B：5000元以下罰款C：1萬元以下罰款D：1萬元以上3萬元以下罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：有重點(diǎn)客戶B：無主次客戶 C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。第一篇：2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷2017年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：房屋租賃價(jià)值B：抵押后價(jià)值C：公開市場價(jià)值D：查封后價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。A：政治法律環(huán)境調(diào)研B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：物業(yè)管理業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)E：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。A：違規(guī)預(yù)售商品房B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)1下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)2工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的B：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：0．5％～1．5％B：0．5％～2．5％C：1．5％～2．5％D：1．5％～3．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：社會(huì)化B：市場化 C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。A：石膏板B：軟木板C：膠合板D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：修正距B：平均差C：標(biāo)準(zhǔn)差D：方差E：全距某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。A：按照約定的期限支付租金B(yǎng)：不得擅自改善和增設(shè)他物C：妥善保管租賃物D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人1懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性B：活動(dòng)地位的中介性C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性D：活動(dòng)范圍的地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯(cuò)誤的是。A：居間 B：委托 C：代理 D：租賃 E：行紀(jì)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：消費(fèi)需求 B：投資需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：高端需求1房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：房地產(chǎn)市場分析B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)2下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊2下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實(shí)地向客戶告知自己的所知。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要類型：商品房銷售代理房屋出租代理二手房出售代理。拍賣的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買受人要以最高應(yīng)價(jià)購得標(biāo)的物。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。A：私盤制B：公盤制C：分區(qū)公盤制D：分區(qū)私盤制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)D：對代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息C：司法查封情況是限制查詢的信息D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個(gè)人所得稅E：綜合地價(jià)款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面2人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點(diǎn)。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益2現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價(jià)值。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅(jiān)固性1與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。A：客戶賬號(hào)管理B：服務(wù)品質(zhì)管理C：服務(wù)合約管理D：服務(wù)請求管理E：聯(lián)系活動(dòng)管理根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：保證充足的客源和房源B：保證順暢的交通和可達(dá)性C：保證有良好的展示性D：確保可持續(xù)性經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。A：收益法B：市場法C：成本法D：目標(biāo)利潤法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對象）之間的關(guān)系。房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的交易行為。十五、P96頁二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。C、形成日常工作習(xí)慣。）D、盡職守責(zé)E、公平競爭，注重合作。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值2建筑材料的性質(zhì)有。A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致C：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致1為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活